工商舖市待動？ 投資老手鋤價入貨
20160629
東網電視
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上半年香港工商舖交投極為疏落，無論成交量或成交額均創新低；回顧上半年，大部分本地投資者甚少出手入市，而在英國脫歐後，有投資者預計下半年低息環境將會持續，加上舖位價格由高峰大幅回落後料已跌定，租金會回落約8至10%，屆時舖市將成市場焦點，料會湧現不少入市機會。
市場普遍預計英國脫歐後，香港加息機會不大，東網訪問5位本地資深投資者，其中，黎永滔相信，目前核心區舖位價格已跌定，更留意到近月市場多了投資者出來搵舖，惟買家大幅還價，很多交易亦正在拉鋸中，不排除下半年成交轉趨活躍。他個人亦打算吸納舖位，目標為銅鑼灣、尖沙咀等旺區面積1,000方呎以上的舖位，同時亦留意回報率是否達3至4厘。
對於下半年核心區舖租走勢，他指目前已由高峰跌了4成，料下半年租金再跌5%，估計至明年初，待吉舖消化一定水平後，租金才有望回升。他並指，過去數年未能落戶核心區的連鎖服裝店及化妝品店，正積極洽租舖位。
盛匯商舖基金管理行政總裁李根興亦稱，上半年與不少投資者交流，發現他們正等待入市機會，估計市場消化英國脫歐後，至約9月份時，市場交投便會活躍起來。他又透露，現時日日出外睇舖，一遇上合適舖位便會鋤價約3成落票、等業主回音。
大鴻輝興業主席梁紹鴻亦認同目前舖市已經跌定，他估計，舖價再大幅回落機會不大，因近年入市的投資者借貸比例極低，普遍只有約2成，故其持貨力非常高，加上英國脫歐令加息機會大幅減低，舖價難以再跌，惟是否入市時機還要視乎各類風險、地區變化及物業增值機會等因素。
租金方面，他料核心區最多再跌8至10%，目前仍有很多業主也不願大幅劈租而選擇短租，以求保住舖價，害怕在最差時間被租戶綁3年又3年的租約。梁紹鴻直言，過去數年業主不停狂加租，現在是租戶大晒，要大劈租才肯落戶，笑稱「世界好公道，風水輪流轉，變幻才是永恒」。
寫字樓方面，近日連沽中環環球大廈單位的資深投資者蔡伯能稱，下半年市場依然有很多不明朗因素，惟認為核心區空置量依舊極低，地位依舊沒法替代，料寫字樓無論租售價料可繼續平穩向上。
資深投資者蔡志忠稱，現時市場上工廈方面細價物業較受歡迎，故正物色可作分拆或可增值的大面積工廈物業，而下半年將拆售新蒲崗三祝街工廈項目，已投入9,000萬元作裝修。
據美聯工商舖數據，上半年共錄得1,972宗工商舖買賣註冊，按年跌52%，成交額232.71億元，按年跌53%，創下2008年後新低，反映各類投資物業交投疏落。
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