銀主盤驟增　背後原來係中小企老闆悲歌

樓市吹淡風，銀主盤至今按年增近1倍，惟金管局資料顯示拖欠比率僅0.04%，有物業拍賣負責人解釋，銀主盤的主要來源為中小企老闆抵押貸款物業，而非銀行住宅按揭斷供個案，料今年來自中小企貸款的銀主盤持續會增加。銀行家指，即使負資產再大升，銀行亦不會輕易追收貸款，反而會積極與客戶重組，以免壞帳激增。

環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，該公司4至5月每月新增約40間銀主盤，扣除去貨量後，5月底的銀主盤積存量約120間，較去年倍升，而新湧現的銀主盤，約7成屬於公司客，即中小企面對營商環境轉差出現貸款違約被收樓，去年9月起的銀主盤樓價主要介乎1,000至3,000萬元，屬於中小企老闆普遍擁有的物業層級。

曾傑俊預期未來營商環境仍然惡劣，估計每月會新增40間銀主盤，主要是中小企的抵押物業，料今年底積存量將增至200間。他指出，餘下3成銀主盤則來自財務公司，涉及二按或以上等的個人物業，又解釋過去樓價上升，打工仔購買的細價樓普遍帳面有賺，理論上不會出現斷供。

根據金管局數據，5月底香港銀行體系的個人住宅物業按揭總額達1.08萬億元，儘管反映斷供情況的拖欠3個月或以上比率有上升跡象，亦僅由2013年初0.01%微升至今年5月的0.04%，以按揭總額為基礎推算，約為4.32億元，較2001年4月的高峰期1.43%相比仍然屬於低位。

銀行家引述內部研究數據指，負資產的歷史高位則在2003年6月高達10.5萬宗，當時銀主盤升至歷史高峰逾4,800宗水平。今年隨着樓價下跌，負資產在首季末回升至1,432宗。

銀行界普遍指出，銀行不會因為經濟下滑及負資產等問題，而輕易向客戶追收按揭貸款（Call Loan），一來涉及民生問題，二來若客戶因此而違約，銀行反而需要收樓及面對壞帳。

回顧1998年金融危機至2003年沙士期間，銀行界人士稱，有不少香港銀行積極與客戶重組按揭，包括延長按揭年期及減按息，甚至容許個別還款有困難的借款人還息不還本，以免跌入違約斷供之列。所以拖欠按揭及銀主盤的個案，遠低於負資產水平。

─ ─ ─ ─ ─ ─ ─

「致富智庫」領悟理財/職場智慧，一Click改變一世

http://money18.on.cc/wealth

「東網Money18」fb專頁：有討論、有分析，齊來FUN享，贏盡●你Like