資深樓市專家林一鳴表示，以每季5,600伙私宅落成量計算，一年約有2.2萬伙私人住宅位供應，未來3至4年較難有9.3萬伙供應，不明白政府如何計算此私宅單位數目。不過，即使每年有3萬伙新私宅供應，市場亦能完全消化，故認為本港樓價仍然會繼續上升。

他表示，近年新婚及新移民數字持續上升，帶動本地實質住屋需求，市場現時有力吸納2萬個一手單位，即便未來3至4年，平均每年有近3萬個供應亦不足夠，私樓供應量仍追不上需求。

他又指，7月份的樓市交投明顯轉好，二手成交量及成交額亦有明顯升幅，故相信7,8月份的私人住宅售價指數會持續向上，下半年樓價將回升5%至8%。

至於本地地產股，林一鳴認為股價將橫行，皆因本地樓價升幅追不上建築成本的加幅，雖然本地地產商負債低，但盈利能力下降，令股價牛皮。

─ ─ ─ ─ ─ ─ ─

「致富智庫」領悟理財/職場智慧，一Click改變一世

http://money18.on.cc/wealth

「東網Money18」fb專頁：有討論、有分析，齊來FUN享，贏盡●你Like

http://www.facebook.com/money18