置業安居：北區低水上車盤巡禮
近期上車盤市況又癲過，沙田第一城更加一星期內3次錄得破頂成交。其實想在東鐵沿線尋覓較低水的上車盤，大可以放眼上水及粉嶺，當中有不少實用呎價1萬元內的放盤選擇。
位處百和路的花都廣場，樓齡約21年，是區內大型私人屋苑。10座大廈提供2,700伙，雖然由屋苑步行往港鐵站口要逾10分鐘，但屋苑勝在鄰近街市及公園等社區配套，住客會所亦設有泳池、壁球室、健身室及桑拿室等。
代理指現時花都廣場2房盤最平為3座低層戶，實用面積413方呎，叫價385萬元，實用呎價9,322元，較去年高位價回落6%。
想住近港鐵站，不妨考慮粉嶺名都，步行2、3分鐘，即可以搭港鐵。屋苑落成23年，由7座物業組成，提供約1,280伙，基座設有商場，並有行人天橋貫通粉嶺中心商場及祥華邨。
雖然粉嶺名都只有平台花園、泳池及網球場等簡單康樂設施，不過附近還有康樂公園、百福田心公園、粉嶺遊樂場及北區公園，彌補了配套不足的缺點。
代理指粉嶺名都有不少業主長期收租，所以盤源較少，目前實用呎價平過1萬元的2房盤約有3個，最平為7座中層單位，實用面積399方呎，減至395萬元放售，實用呎價9,900元，較去年高位做價回落4%。
現時鄰近港鐵上水站的上車盤，實用呎價普遍要「萬萬聲」，相比之下，區內老牌居屋彩蒲苑的上車門檻則較低。彩蒲苑採用風車型設計，由4座物業組成，提供2,112個單位，雖然樓齡已逾31年，配套設施又欠奉，但勝在鄰近上水市中心，住戶步行5分鐘，即達港鐵上水站及巴士總站，再經港鐵站另一端出口，有行人天橋直達上水廣場及其他商場。
代理指彩蒲苑買賣以自由市場為主，現時入門盤為B座中層2房戶，實用面積363方呎，叫價330萬元，實用呎價9,091元。今年年初屋苑有個別單位做價低見270萬元。
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