智醒上車：樓價勢重返去年高位

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祥益地產總裁汪敦敬

樓價果然出現上升，正如筆者所料在缺盤的情形下出現上升，而且出現了跳價，甚至租金亦止跌回升。

很多人問筆者，樓價會否重返15年9月的高峰?

筆者的答案是，會的！

邏輯上，在更低泡沫、更少樓盤，而且各國印了更多「銀紙」的情形下，價格浪比浪高可以說是常識。

究竟你追價還是不追價？其實每個人的風險結構不一，需要視乎自身的處境然後再衡量究竟買的風險或不買的風險那一方較高。

「買有風險！不買也有風險！」其實筆者是主張買家掌握自己能夠承擔多少風險，然後盡早入市。因為過去數十年，大部分時間不買的風險即「等」是不容易掌握，而且更會較買的風險大好幾倍，甚至無限倍！

筆者在此分享「等」的風險：假設你已有物業或正居於家人的物業，那麼「等」的風險及成本當然很低！相反，其實大部分人是租住物業，甚至是租住私樓的，對於這群人士而言「等」樓價跌的風險其實是相當大的。

如果他們決定「等」樓價下跌但最終樓價是出現上升的，那麼他們除了輸掉樓價上升的部份，其實也輸掉等待期間的租金消耗。

當樓價上升或租金消耗至一定程度的時候，「等」的最大風險便出現—你可能由能夠買樓人士變成了不能夠買樓人士。

其實公屋輪候冊中有不少人士，在幾年前原本是能夠買樓的，可見不買樓的風險可以是無限倍，認真一點來說甚至乎可能會令你輸掉20至30年、以及整個人生的置業機會！

祥益地產總裁　汪敦敬

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