二手鬥破頂 樓價指數逾半年最癲
20160812
東網電視
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二手市價、量齊升，最具指標性的十大屋苑，樓價陸續向去年癲位進發。鰂魚涌太古城分層標準戶，上月才錄本年首宗逾2,000萬元買賣，剛有極高層戶以高達2,100萬元售出，再創今年同類新高；上車盤天水圍嘉湖山莊套三房戶，驚現一宗高達530.6萬元買賣登記，較去年屋苑標準戶高約2%，並為十大屋苑之中首個超越去年高峰價。另外，一項樓價指數顯示，香港大型屋苑樓價再創逾半年新高。
美聯吳肇基稱，太古城本月錄16宗買賣，剛錄今年第3宗逾二千萬元買賣，單位為美菊閣極高層H室，實用面積1,114方呎，售價2,100萬元，創屋苑分層標準戶今年新高，實用呎價約18,851元。同座較低層戶上月連租約售2,020萬元，為今年首宗破二千萬元買賣，同類去年高位做價達約2,350萬元。
據了解，上述太古城美菊閣單位開價約2,300萬元，放盤一周即售出。利嘉閣黃凱達稱，同屋苑元宮閣低層C室，反價30萬元，以1,080萬元轉手，實用呎價14,938元。
嘉湖山莊本月暫錄約30宗買賣，屋苑標準戶去年最高售520萬元，日前已有單位售517萬元，更驚現創新高價買賣登記。土地註冊處資料，屋苑麗湖居6座高層A室，以530.6萬元登記售出。據悉，單位實用面積635方呎，屬套三房間隔，實用呎價8,356元，樓價較去年高位再高約2%，為十大屋苑樓價回升後首見再破頂。
市場指出，上址連同毗鄰單位，以一併形式叫價970萬元放盤，整套單位終售930.6萬元，實用呎價約7,357元，但暫時只見其中一伙登記紀錄。
中原關煜裕稱，沙田第一城50座高層G室，實用面積304方呎，以422萬元易手，創同類今年新高，實用呎價13,882元。該行招錦昌稱，同區河畔花園E座高層5室，反價10萬元，至360萬元易手，實用呎價13,383元。料屬高價買賣。
中原指出，本月首12日，十大屋苑錄119宗成交，按月升28%。反映大型屋苑樓價走勢的城市大型屋苑領先指數報132.6點，創28周新高，5周累升1.97%，為95周內首見。分區方面，新界西按周升最多1.22%，同期新界東及九龍亦升0.96%及0.27%，前者報140.52點，創31周新高。相反，該行城市領先指數按周跌0.05%至131.28點。
事實上，除十大屋苑外，新界屋苑近月掀搶購潮。該行指出，粉嶺御庭軒7座高層B室僅減5萬元，以475萬元沽出，實用呎價10,259元，創同類兩房戶今年新高；另荃灣爵悅庭北爵軒低層F室放盤一日，獲3組客搶購，極速售503萬元。
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，樓市小陽春期已形成，未來3個月樓市仍然上升，之後會平穩或者微跌。美聯稱，全港15個指標屋苑，今明兩日錄752組預約睇樓，按周升2.3%，創過去近一年新高。
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