按揭格價揀中介 醒你4招免中伏

20160822
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買樓做按揭係人生大事,大家唔止要識點樣揀按揭計劃同優惠,亦要知道點樣格價。市場上有好多按揭中介,但當中有好多不良分子,《東網》拆解按揭中介運作模式,教大家點樣識別中介,避免中伏!

1、按揭中介有咩用?

按揭中介即係經紀,撮合要上會的準業主同銀行達成按揭。準業主一般可以透過按揭中介,向不同銀行申請按揭,視乎批核結果,揀最適合自己,即係最着數的一間銀行做按揭。

2、按揭中介收費如何?

一般正當的按揭中介是不會向客戶收取費用,亦不會扣起客戶的貸款,或者以代客投資等理由扣起客戶獲得的貸款。換言之,客戶經按揭中介向銀行或財務公司申請按揭,所得款項應由客戶全數落袋。

3、按揭中介點賺錢?

按揭中介既然不收取申請客戶任何費用,收入就來自放貸的銀行,簡單而言,按揭中介是為銀行爭取生意,為準業主提供格價服務。現時市場上銀行一般提供予按揭中介的佣金為貸款額的0.2%至0.3%。

舉例,準業主客戶經按揭中介向5間銀行申請500萬港元按揭,最終決定提取A銀行的按揭貸款,完成交易後,A銀行就會向按揭經紀提供10,000至15,000元的佣金。

4、收費以外仲有咩要留意?

私隱資料!由於現時香港的按揭中介並無受到發牌制度管制,所以客戶透過按揭中介向銀行申請按揭時,如果流程無妥善存放客戶的個人資料,其個人資料就可能未能得到適當保障,所以準業主簽署轉介同意書前,記得要揀較具規模及可靠的按揭中介公司。

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申請按揭要小心,《東網》捜集如下資料,大家留意慎防受騙!

●警方由去年8月至今年3月,接獲601宗有關不良財務中介的舉報,其中184宗有刑事成分,涉及41間財務中介,涉款達3.26億元,警方在以往3次大型行動中,共拘捕271人,其中單宗個案涉款高達400萬元。

●警方指不良財務中介主要是透過打電話「cold call」尋找「等錢使」目標,或透過地政署查冊了解目標的物業狀況,其後會聯絡他們,並冒充銀行或按揭公司職員,專向「等錢使」或物業有做二按的業主落手,更租用港島甲級寫字樓「劏客」,再巧立名目索取受害人高達九成貸款額,最終受害人幾乎無錢落袋,更有機會無力還債,面臨收樓。

●為打擊不法財務中介,政府對放債人牌照將施加更嚴格牌照條件諮詢總結,今年12月1日起實施額外牌照條件,包括放債人向借款人批出貸款若牽涉中介,該中介必須已獲放債人委任,且不應向借款人另行收取任何中介費用。

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