按揭大混戰:金管局要銀行交數 防過熱

20160914
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銀行按揭戰愈演愈烈。
銀行減按息混戰,近期更熱傳醞釀新一輪減息潮,終於惹來金融管理局出手。銀行界消息指,金管局要求銀行分3個按息層級,提交8月至9月首兩周新批按揭宗數及比例情況,最遲於下周一匯報,銀行家料此舉將有助按揭戰在第4季降溫,惟相信未必會叫停現有的H加1.4厘按息。
銀行按揭戰愈演愈烈,繼8月底大行掀減息潮後,9月初隨即將低按息範圍大幅擴至二手物業以及降低新盤按揭門檻,市場更熱傳大型銀行擬再試水溫,將按息降至H加1.37至1.39厘,較現時H加1.4厘再減1至3點子,終於觸動金管局神經出手。
消息透露,金管局本周二要求銀行全面提交8月1日至9月9日的新批按揭數據,包括高於H加1.5厘、H加1.4至1.5厘、H加1.4厘以下,共3個層級的新批按揭宗數及比例分布,並最遲於下周一匯報。是次的數據收集有別於銀行每月提交予金管局的常規匯報,加上匯報分級和新批按揭宗數的範圍,明顯針對近期的按揭戰。
金管局發言人回覆《東網》查詢時表示,金管局與銀行就不同議題不時有溝通,而釐定按揭息率是銀行的商業決定。作為監管機構,金管局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括以審慎方式釐定相關息率和優惠,使其業務可長期持續,並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。金管局會密切留意市場發展,並與銀行業界保持聯繫,確保銀行在經營按揭業務時審慎管理有關風險。
另銀行家解釋,近期按息下調的速度相當快,金管局出手是擺出姿態,以免按息「減得太急」,若有銀行在匯報期內H加1.4厘或以下的比例過高,當局或會採取後續行動,要求相關銀行解釋低息按揭的盈利情況,料帶頭減息的滙豐銀行及中銀香港(02388)即屬此列。
現時普遍按息低至H加1.4厘,市場預期金管局出手影響銀行進一步減價意欲,銀行業短期內難再現大規模減按息行動,但現時的H加1.4厘則不會叫停,意味按息未必會掉頭回升。
事實上,金管局總裁陳德霖於上周被問及按息走勢時明言,銀行透過價格、服務及覆蓋率進行競爭很正常,不需要太過擔心,而當局會與銀行界緊密溝通及留意,要求做好風險管理。銀行進行包括按揭的信貸業務,首要考慮資金成本以及承受風險,而考慮風險成本時,不可以只考慮目前情況,尤其是按揭的貸款年期長達20至30年。
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