陳茂波：2047年後土地契約續期問題存誤解和謬誤
20160918
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發展局局長陳茂波發表新一篇「局長隨筆」，對於早前有些立法會選舉候選人提及2047年後的土地契約續期問題，陳茂波留意到坊間在討論這個議題時，存在一些誤解和謬誤。
他稱，坊間其中1種主要誤解，是以為政府無權處理2047年後的土地契約問題。這種錯誤的看法，或許是源於對《中英聯合聲明》相關條文的解讀出了偏差。《聯合聲明》中有關「2047年」土地契約年期的表述，乃是針對香港回歸前港英政府進行的土地批租。至於回歸後，《基本法》第123條表明：「香港特別行政區成立以後滿期而沒有續期權利的土地契約，由香港特別行政區自行制訂法律和政策處理。」
他以港島的薄扶林花園作例子，其原地契於2006年中屆滿，最終獲續期50年至2056年，已跨越2047年，並無須補地價，業主只須繳納差餉租值3%作地租。此外，政府成立以來公開出售的土地的年期，一般也是從賣地當日起計50年，而不是從1997年起計50年。換句話說，特區成立至今賣出或批出的土地，除非是短期租約或特殊用途契約等的租約，否則土地的年期全部都已超越2047年。
對於有提議要求政府現在就立即啟動為所有2047年到期的地契續期，陳茂波直言「恐怕這不切實際，畢竟由現在至2047年還有超過30年，要早30年進行續約亦有違契約定下期限的意義。」他認為，政府有一套政策，即使未來將有大量土地契約於2047年到期，在有現行政策及先例可援的情況下，政府也絕對有經驗、有能力在適當時候處理相關的續期工作，巿民毋須過慮當中的不確定性。
他對於有言論臆測政府日後會根本地大幅改變現有政策，感到莫名其妙。他又提醒一些持有物業的小業主，不要輕信一些關於「2047年後將自動失去業權」的傳言，以免在錯誤資訊影響下出售自己的物業，甚至招致損失。
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