按保逆市激增 醒定預留首期
20160918
東網電視
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樓價迅速回升，現時可敘做8成按保的600萬元或以下住宅單位愈來愈少。
隨着樓市反彈，市民置業意欲顯著增加，不少更透過按揭證券公司的按揭保險計劃，以較高按揭成數入市。今年首7個月，按證批出的按保宗數按年增加12%，佔整體按揭市場比率更急增至2成以上。不過，由於樓價漲勢未止，可敘做8成按保的600萬元或以下住宅愈來愈少，現時十大屋苑只有約600個這類單位放盤，有按揭代理呼籲準買家要做好準備，以免首期失預算，由2成倍增至4成。
今年首7個月整體按揭市場新批宗數及金額，按年雙雙減少3成，惟按保市場逆市增長。按證數據顯示，今年首7個月批出的按保宗數為8,053宗，按年增加12%，涉及金額逾280億元，按年增加1成。按證的按保宗數佔整體按揭市場比例，急增至2成以上，按年增加7.56個百分點。
與此同時，今年來新盤熱賣，按證的按保個案有18%屬於一手物業，按年增加5個百分點，反映新盤買家同樣透過高成數按揭積極入市。
永隆銀行助理總經理鍾少權表示，有新盤呎價接近豪宅，但因為面積較細，所以樓價相對較低，而且買家當中，上車買家佔比不少，令按保使用增加。他又說，儘管採用按保計劃的買家首期或實力稍遜，但銀行主要審視其收入及供款能力，違約風險一般較低。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，按證將一般借款人的按揭上限收緊至8成之後，8成按保的保費僅約2%，較9成按保逾4%保費，更容易為買家接受，而且自從樓價調整，有更多住宅樓價回落至600萬元以下，重返可敘做按保的類型。
按證資料顯示，現時400萬元或以下物業，按保的按揭成數為8成或9成；400萬元以上至450萬元以下物業，按保的按揭成數為8至9成，貸款上限為360萬元；450萬元或以上至600萬元物業，按保的按揭成數為8成，貸款上限為480萬元。600萬元以上物業，不適用於按證的按保計劃。
不過，樓價迅速回升，現時可敘做8成按保的600萬元或以下住宅單位愈來愈少。綜合市場資料顯示，現時十大屋苑中，只有約600個叫價600萬元或以下單位放盤，主要集中新界區，當中天水圍嘉湖山莊最多，多達400個；市區方面，荔枝角美孚新邨有10個，港島區太古城、康怡花園、海怡半島，已經沒有單位叫價是600萬元或以下。
王美鳳提醒準買家，若有500萬至600萬元心儀單位，要留意首期預期，因為600萬元以上物業不能敘做按保，意味買家要付出4成首期。假設業主開價599萬元，輕微反價至601萬元成交，買家首期會由議價時準備的119.8萬元，增加1倍至240.4萬元，隨時會大失預算。
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