港樓價拋甩打工起薪點 大學生上車夢渺茫
20160921
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香港的大學生起薪點一代不如一代，2010年至2015年的5年間，大學畢業生起薪點升幅不足4%，但香港樓價升幅就遠遠拋離，其中上車屋苑升幅最驚人；沙田第一城及天水圍嘉湖山莊樓價升幅都超過8成！大學生上車遙不可及。有學者認為，大學生必要時要降低買樓要求，否則空談上車不切實際。
新論壇及新青年論壇早前分析過去20年數據，結果發現去年大學畢業生的起薪點中位數為13,916元，雖然比2010年有所回升，但5年升幅僅約3.5%；而期內，樓價就直線向上，升幅遠遠超越薪酬增長。
據中原城市領先指數(CCL)數據，由2010年至2015年底，10大屋苑樓價升幅大部分都超過5成，新界上車屋苑升幅更逾8成，其中，被喻為上車天堂的天水圍嘉湖山莊，實用呎價由2010年的3,742元飆升88%至15年的7,043元，為升勢最強勁的屋苑。沙田第一城居次，實呎5年間升83%至12,260元。
九龍區4個屋苑，包括荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及紅磡黃埔花園，樓價均升逾5成，當中，新都城升67%，實呎11,536元，而2010年實呎6,904元。
至於港島區3個指標屋苑，升幅最小為鰂魚涌太古城，5年升36%，亦是眾屋苑當中升幅最小。反觀康怡花園則升74%至實呎15,120元。
香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，薪酬很難追得上樓價升幅，認為大學生可自我增值，令薪水大幅增加，否則只能降低買樓要求，揀選400萬元以下的物業，借盡9成按揭，減輕首期負擔。以大學生月薪萬餘元計，最好找個伴侶合力供樓。如果不滿足以上的條件，大學生恨上車是不切實際，最重要是睇清自己的需要。
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