智醒上車：買不買樓風險一樣高

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祥益地產總裁汪敦敬

從「橫洲事件」看到政府開發土地其實是相當困難的，一來要面對不同的既得利益者，現在更要平衡各種政治理念。

在這樣情形下，各位認為未來土地供應會否足夠？

對於以上問題，可能不同人會有不一樣的答案，但我作為市場人士，可以告訴各位投資者的立場是如何？

不少市場人士普遍認為「橫洲亂局」其實是一個好消息，因為投資者會覺得政府愈來愈難增加供應，愈來愈沒辦法開發土地。

筆者作為一個負責任的樓市評論員，要告訴各位樓價大升的機會是有的，不買樓的風險是愈來愈高！

不過，不是說不買樓的風險高便等於買樓的風險低，現在各位正正處於買樓或不買樓均是高風險的年代。

環球量化貨幣潮是完全沒有收歛的迹象，換言之各位手上有多餘的資金，是應該考慮投資買樓。因為樓市在面對環球長期「印銀紙」，其表現是特別穩健。

雖然如此，但入市是一定要做好風險管理，因為樓市日益會受政治、國際金融，甚至乎市場情緒影響，會突然出現「樓市HALLOWEEN」，即是短中期內樓市有機會隨時出現調整。

事實上，在房地產而言，超過5年以上的投資，風險是極低，但5年內應該要預算動盪不絕。

無論你如何看好樓市，在入市前應該要預算買入後樓價有機會即跌2成。只要準備好憂患心態，你遇上風浪時自然淡定！

祥益地產總裁　汪敦敬

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