美國年底加息機會大　銀行擬推定按搶客

市場對美國今年底加息預期高唱入雲，中國工商銀行(亞洲)金融市場部總經理詹偉基預期，明年美國進入加息周期及步伐常規化，港元拆息的抽升幅度或高於美元拆息，籲供樓市民留意定按計劃管理利率風險。有按揭部主管則指，已部署趁加息預期升溫前先行鎖定資金，擬明年推廣新定按計劃。

詹偉基相信明年市場對美國加息預期再升溫，明年可能加息2至3次，港元拆息會明顯上升，儘管現時3個月港元香港銀行同業拆息僅0.58厘，仍低於同年期美元倫敦銀行同業拆息0.86厘，惟相差不足30點子，料明年港元拆息隨時「升凸」，並高於美元拆息，籲供樓市民留意定息按揭計劃，若有適合的定按，用以管理按息上升風險。

市場對定按的採用程度與加息預期密不可分，金管局資料顯示，美國去年底啟動加息後，今年首季息魔陰霾困擾按揭市場，首兩個月定按採用比率均高於7%，3月更升至9.2%，儘管7月因英國脫歐公投而降溫，然而，有香港銀行按揭部主管透露，9月美國聯儲局加息機會回升，再有客戶對定按表示興趣，更趁美聯儲議息前率先提取定按貸款。

銀行界人士預期，今年底美國加息機會大，按揭市場或重現今年初對定按的需求，會與資金部門商討先行鎖定資金，部署明年推廣定按，以多元化產品應客，而且可以臨近議息時對沖成本太高。財資部人士則解釋，銀行的浮息按揭以活期或短期存款資金支持，成本低於需要額外進行利率掉期的定按，所以定按主要是應對市場需要。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，定按是由銀行承擔息率上升風險，所以定按息一般會較市場浮息按揭有溢價，借款人在加息前盡早提取貸款，溢價一般較少，屬於「較著數」，由於H按與P按息差已達48點子，王美鳳認為首年定按息的溢價若15點子之內已屬優惠，並指明年市場預期美國加息步伐更常規化，銀行將會更積極推出定按產品。

事實上，現時市場有多間銀行提供定按計劃，主要為首年定息，介乎1.75至1.88厘，與H按的實際按息最少相差不足10點子，用家若要慮較長加息周期的預算，交通銀行香港分行則提供較長年期定按，最長為首兩年定息2.48厘。

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