觀塘線延線通車效應 黃埔站樓價漲舖租飆
20160928
東網電視
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觀塘線延線10月23日正式通車，過去多年無論經歷經濟起伏、樓價依然企硬的紅磡區，估計在通車效應下，區內舖位租金及住宅樓價將進一步水漲船高，而鄰近黃埔站西大堂的德民街，近月部分區內舖位業主亦已偷步加租，有舖位更加租近5成租出。
至於紅磡區住宅樓市亦被撻著，業主叫價進取，現時區內海逸豪園及黃埔花園2房戶入場費，已分別較年初上升30%及12%。
觀塘線延線早於2011年中動工，過去數年由於受工程影響，區內的街舖商戶生意及人流減少，當中以德民街最受影響。於德民街擁有舖位自用作藥材店逾30年的方先生坦言，工程持續數年令到「條街好靜」，他估計通車後人流會增加，生意料可以升2至3成。而自去年開始，區內租金已經貴左1至2成，擔心部分小型民生商戶被加租時都會「頂唔順」。
事實上，街內部分舖位的租金大幅攀升。消息透露，德民街36至60F號地下1個單號舖連閣樓，地舖面積約650方呎，閣樓面積約650方呎，原先叫租約7萬港元，近月以約6.8萬元租出，較舊租4.6萬元大幅上升約48%，呎租52元，料為區內近月加幅最誇張的個案。
另外，區內食肆負租能力亦不俗，其中德民街17至27G號黃埔新邨F至G座地下雙號舖位，面積約1,800方呎，新近亦獲茶餐廳以約20萬元續租，較舊租金15.5萬元高29%，呎租約111元。
而德民街17至27G號黃埔新邨F至G座地下單號舖位，面積約830方呎，獲麻辣米線店以約11.8萬元續租，亦較舊租金9.8萬元上升20%，呎租達142元。
另有保健產品店以約13萬元續租德民街1至15號黃埔新邨A至E座地下雙號舖，面積約500方呎，較舊租金升約15%。
區內住宅樓市方面，受惠即將通車消息，區內樓價反彈力較明顯，業主及買家更看好後市。利嘉閣陳維進稱，黃埔站快將通車，帶動整個紅磡區二手交投，儘管近期多個新盤連環推出，區內大型屋苑本月共錄逾40宗二手買賣，區內業主叫價進取外，買家出價亦未見手軟。
區內海逸豪園9月已錄約11宗買賣，平均實用呎價1.5萬元，現時約260個放盤中，兩房單位入場費約850萬元，比年初時已升約200萬元，升幅約30%，樓價升勢明顯。
另同區半島豪庭更錄追價成交，3房戶追價50萬至2,000萬元沽，實用呎價逾2.1萬元更創屋苑次高。現時該屋苑2房戶入場費已升至890萬元，較年初上升約27%。
區內指標藍籌黃埔花園，太陽物業宏惠強稱放盤減少，交投稍為放緩，本月暫錄約10宗買賣，平均呎價約1.38萬元，2房戶入場約560萬至570萬元，較年初升逾12%，在通車效應下，現時已沒有業主有議價空間，只有反價或不反價。由於現時樓價與去年高位仍有距離，故預期樓價仍有上升空間。
另同區海濱南岸本月亦錄7宗買賣，平均實用呎價約1.37萬元，現時2房單位入場費約630萬至640萬元。
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