樓市不敗？湯文亮：財仔焗博 要提高警覺
20160929
東網電視
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湯文亮
紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，近日對一件事感到迷惑，就是樓市如此火熱，為何銀行明知可能觸犯金管局底線，仍然不斷減息爭取按揭生意。有人話銀行承做物業按揭的成數非常之低，風險近乎零，減息亦無問題。
然而，財務公司又如何？有中介公司夥拍財務公司為物業提供8至9成按揭，對財務機構來說風險很大，他們這樣做，明顯是生意不足。如果生意火爆，樓價飆升，財仔絕對不會出此下策。
湯文亮指出，財仔這樣做，其實是證明一件事︰即使樓價不跌，但成交量偏低。而樓價不跌是因為業主防守力高，以及辣招令到業主不得不防守；但高成數按揭的置業人士，他們的防守力是非常薄弱，當樓市轉勢，他們的物業就會成為市場上的供應量，如果當時購買力不足，樓市就會有急跌可能性，大家宜提高警覺。
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