細單位落成佔比升破兩成 17年來首次
20161002
東網電視
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全年細單位落成可望突破4200伙，勢創12年新高。
政府早年頻推限呎限量地，私人發展商項目亦主動開細則，令細單位落成踏入高峰，但該類單位反而是市場高價搶購目標，打破供應多樓價必跌的定律。據差估署資料，今年首7個月有2,020伙實用面積431方呎以下細單位落成，佔整體約23.1%，比例為17年來首次升穿兩成，全年細單位落成可望突破4,200伙，勢創12年新高。學者認為，隨着樓價上升、細單位落成比例愈高，預期仍會持續一段時間。
據差餉物業估價署資料，今年首7個月落成單位約8,728伙，其中實用面積431方呎以下細單位佔2,020伙，比例達23.1%，較去年高出4.2個百分點，為17年來首次突破2成關口。期內同類單位落成量以新界區佔848伙最多，九龍及港島區亦分別有665及507伙細單位落成。
而截至7月底細單位落成量約2,020伙，已逼近去年全年2,135伙水平，若以今年私宅預測落成量約18,203伙推算，全年細單位落成量有機會超過4,200伙，屆時將按年急升接近1倍，並創12年新高。
不過，細單位供應多不單未有對同類單位樓價構成衝擊，特別是納米單位更被市場瘋搶，如恒基地產(00012)北角尚譽單位實用面積最少僅163方呎，定價較同區二手大幅高約3成，但上周首輪銷售30伙，即晚沽出首輪銷售的8成單位。
對於細單位供應開始踏入高峰，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，樓價上升、細單位供應比例就愈高，再加上政府收緊按揭，市民購買細價樓與中價樓，所支付首期差距甚大，而發展商亦配合市場需求而「將呎就價」，興建市民負擔得起的呎數，相信細單位仍會流行一段時間，直至政府放寬按揭、市場完全消化需求、或單位細至用家接受不了，情況才會改變。
事實上，細單位不止搶手，樓價升幅更遠超想像，如入伙不足1年的大埔嵐山第I期，屋苑9座低層H室開放式單位，實用面積約196方呎，最近以屋苑開放式單位新高價280萬元轉手。
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