30新盤1.2萬伙殺到　啟德鬥得最激

樓市再掀升浪，發展商乘勢部署本季爭崩頭式開盤搶食尾胡。東網統計，第4季將有約30個新盤出籠，涉及單位多逾1.2萬伙，足足相等於首3季新盤成交的逾9成，市值料逾千億元。新盤大軍中以新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽提供逾千伙最大規模，分區計則以九龍啟德競爭最激烈，區內4大新盤有機會季內登場搶客，共涉近3,300伙。

樓市轉勢造就新盤市場再掀搶購潮，據一手銷售資訊網資料，第3季全港新盤共錄逾7,260伙成交，較上半年2季總和約5,700伙多出近3成。配合市場需求，各發展商已部署本季積極開盤吸納購買力，當中年內售樓成績一直領先的新地，即使部分樓盤將延遲至明年才部署開售，本季仍將開售至少4個新盤，共涉逾1,500伙，當中南昌站上蓋首期項目匯璽提供1,050伙，有機會年底登場，將成季內最大規模新盤。

若分區計，本季競爭氣氛最激烈一定是啟德，區內4大新盤均部署本季出籠搶客，當中中國海外(00688)港人港地項目啟德1號(I)上月搶閘登場，成功開出紅盤，啟德1號(II)料於季內接力開售，提供624伙。而嘉華國際(00173)區內嘉匯、建灝地產的沐寧街1號及保利置業的沐寧街9號項目，季內亦有機會魚貫開售，分別提供900、822及930伙。

至於荃灣區亦有3大新盤部署開售，共涉2,902伙，3盤同屬西鐵荃灣西站項目，其中新世界發展(00017)等臨海而建的柏傲灣提供983伙，目前正待批預售樓花同意書，料最快下月開售。而長實地產(01113)旗下荃灣西站五區灣畔項目第1期，早前亦已入紙申請預售樓花，最快季內開售，提供970伙。華懋旗下荃灣西站五區城畔項目亦最快年底至明年初開售，提供949伙。

事實上，長實地產年初至今主力於內地開盤，第4季料將啟動香港大規模推盤攻勢，全季有機會開售5個新盤，共涉單位約1,730伙，其中馬頭角君柏剛引入史上最長12年成交期作招徠，料最快周內開售。

其他地區方面，屯門區季內亦有機會多達3盤同步開售，共涉單位1,003伙，包括新地的珀御及會德豐地產的NAPA等。馬鞍山區本季亦將有2盤部署開售，共涉818伙。

另外，豪宅新盤市場本月將打頭陣掀起搶客戰，中國海外今日公布，鴨脷洲南區‧左岸將於本周五開售首批30伙，市場料該批單位已錄逾150張入票。會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅Mount Nicholson第2期，上周突擊公布樓書，料月內以招標形式首度開售分層戶。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預期，本季新盤交投仍然活躍，全年一手住宅料將錄得約1.8萬伙成交，較去年回升約15%，成交金額有機會多達1,800億元，再創歷史新高。

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