湯文亮：你老豆搏命供9成冇事 你可能出事
20161004
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湯文亮
紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，有中介公司夥拍財務公司提供8、9成樓宇按揭，他認為在低息時期選擇用高成數按揭買樓，實在是搵命搏。
雖然30、40年前銀行都提供9成按揭，平均供樓利息有10厘以上。然而，當時按揭供款是以高息計算，買樓人士上會時已知道自己有能力負擔，當利息下降，反而會變得輕鬆。現在相反，利息處於極低水平，如果採用高成數按揭，當利息上升，樓價大多數會下跌，業主除了受到資產減值損失，有機會變成負資產者之外，亦要面對每月供款大幅增加之苦。
湯文亮又指，如果是由銀行提供高成數按揭，只要供得起，現在買樓亦可以，但現在是由財務公司提供，還款期不會有20年以上，最多都是3年，現在只要還息，到期就要本利清還。與本利清還的分期付款有所不同，嚴格來說，清還的本金其實是壓力測試，只還利息即是連最基本壓力測試也解除，是非常危險的事，務必三思而後行。
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