上季賣地收178億 14季最勁
20161010
東網電視
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油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地，成為政府賣地以來呎價最高的九龍東住宅地。
政府按季穩定推出土地供應，由於缺少鐵路項目，推地頻密度更高，加上隨着樓價顯著回升，地價升勢亦強勁，帶動第3季賣地收益水漲船高。上季政府批出10幅地皮，有7幅以高於市場估值上限批出，個別更超出逾7成，令總地價高達約178.19億元，按季勁升約1.83倍，創14個季度新高。今季政府來自主動賣地的地價收益，勢將突破200億元，更有機會創出賣地以來單季新高。
地政總署資料顯示，7至9月共批出10幅住宅地、商業及工業用地，較第二季僅批出4幅明顯多出1.5倍，而成交總額約178.19億元，亦按季大增1.83倍，創2013年首季後的14個季度新高。綜觀本財政年度上半年地價收入(4至9月)，期內批出14幅地皮，總地價約241.13億元，亦較上年度下半年(去年10月至今年3月)約162.95億元，明顯多出約48%。
事實上，上季除了批地數目增加外，地價急升亦直接扯高庫房收益，上季批出10幅地皮中，佔7成地皮的成交地價較當時估值上限大幅為高，當中有4幅更高出逾3成。最誇張為屯門第20區青霞里住宅地，以逾14億元批出，每方呎樓面地價達約6,802元，屬新界地市區價，較上限價大幅高出超過7成。
另中資財團亦來港高價搶地，其中油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地，於8月初獲五礦地產(00230)以逾40億元奪得，樓面呎價7,068元，不單高於估值上限多逾4成，更成為政府賣地以來呎價最高的九龍東住宅地。
展望今季庫房收益，相信有望進一步增加，九龍筆架山龍翔道豪宅地上周以逾72億元批出，另將於下月截標的啟德第1E區2號地盤商業地，市場最高估值更超過82億元，如無意外，今季政府來自主動賣地的地價收益，勢將突破200億元，更有機會創出賣地以來單季新高。
最近不少政府批出的地皮，成交價已屬「麵包價」。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，發展商投地出價進取，反映對後市信心，以及對日後賣樓售價預期，但未來樓價升跌仍要視乎經濟環境。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，樓價未見回落，發展商投地出價趨進取，以確保日後營運。而土地市場價格與房地產樓價不同，但在資金充裕情況下，未來數年樓價看升機會較高。
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