炒樓大時代?新盤二手投資者多逾五成

20161015
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投資者湧入市場,新盤成為吸納目標。
資金無出路,加上人民幣持續貶值,令中港投資客湧向香港一、二手樓市。其中,新鴻基地產(00016)筲箕灣形薈周六再沽45伙,地產代理指,投資客入市比例高逾五成;而正收票的宏安地產(01243)馬鞍山薈晴的投資者入票比例亦料達五成。
形薈雖然已多度開售,但周六仍不乏捧場客,揀樓氣氛踴躍。發展商指,截至晚上八時,售出45伙,佔推出單位約八成,套現約3.6億元,至今累售365伙,套現逾29.3億元。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,該行錄得3組客戶購入兩伙形薈單位,反映資金市下,買樓保值心態轉強,而內地投資客佔該行買家約兩成。美聯住宅部行政總裁布少明更直指,是次形薈銷售,整體投資者比例高佔逾五成,購入一房及開放式單位為主。
布氏認為,股匯波動,本地資金難有出路,惟有流入樓市買樓收租,一些細價盤成追捧對象,除形薈外,估計主攻細單位的馬鞍山薈晴,投資客入票比例亦逾五成。
他續說,因人民幣貶值及內地調控樓市政策出台,愈來愈多「北水」避險南下來港掃樓投資,估計現時內地客入市比例料較年初急增約四成。
事實上,近期豪宅新盤承接力強勁,消息指,周六進行第二輪銷售的馬頭角君柏,一名買家連環買入4個單位,涉近1.3億元,而該4個單位均用「Z138先住後付」長成交期付款辦法。消息指,該盤周六售出7伙。另何文田山畔昨錄兩宗成交,買家全為港島區投資客。
新盤掀起混戰,發展商積極推盤吸客。會德豐地產常務董事黃光耀稱,NAPA首日開放示範單位予公眾參觀,市場反應熱烈,估計全日約5,000人次參觀,睇樓客中除了本地客外,亦不乏外籍人士及内地客。他透露,該盤開售前會研究加推單位。發展商指,該盤首日速收近200張票,超額認購逾1倍。
另外,馬鞍山薈晴公布第4號價單,涉及78伙,實用平均呎價15,401元,折實定價介乎314.3萬至568.6萬元,折實呎價介乎13,665至17,539元。宏安地產物業發展部總經理程德韻指,新加推單位的加價幅度少於2%,該盤累收逾千張票。地產代理估計,薈晴入票買家中,亦有近五成為長線收租客。
二手樓市方面,近月投資者及內地客亦有增加趨勢。中源黃懷恩表示,近月嘉湖山莊吸引收租客積極搵盤,本月投資者已佔整體客源約五成,而過去幾個月,最多亦只佔三成。不過,屋苑目前遇上缺盤問題,只有不足500個放盤,鎖匙盤亦不足15個,兩房單位更沒有鎖匙盤,因此成交未有爆炸性增加。
美聯周錦輝指,奧運站10月份的內地客睇樓個案,較九月份增長15%,這些內地客主要以中型單位為目標,而且自用較多,但亦有部分看準港樓樓價上升,以及憂慮人民幣持續貶值而來港置業的投資者。另美聯徐偉業亦指,荃灣愉景新城的本月內地客睇樓的個案亦佔約一成。
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