愈升愈癲：60%指標屋苑租金回彈逾1成

樓價重拾升軌，帶動租金同步攀升。香港50個指標屋苑當中佔31個、即逾60%屋苑的租金，較今年低位反彈逾1成，天水圍嘉湖山莊及長沙灣昇悅居彈幅達18.6%與17.4%，平均呎租升至20.4港元與37.2元，率先突破去年高位。二線屋苑反彈力亦驚人，荃灣綠楊新邨、荃灣中心及愉景新城，呎租更回升18.4至21.3%。市場人士認為，需求續加帶動租金上升，料租金短期仍隨樓價上升，估計升幅約1成。

香港租金今年首季跟隨樓價下滑，但隨着市況轉好，部分業主成功沽貨，令租盤減少，加上經過暑假租賃旺季，租金亦見明顯反彈。據利嘉閣最新截至九月份租賃數據，50個指標屋苑中，佔62%較今年低位反彈逾1成，其中19個屋苑升幅更高逾15%，部分更已突破去年高位。天水圍嘉湖山莊截至9月份平均實用呎租約20.4元，較今年3月低位僅17.2元，回升約18.6%，較去年呎租高位19.8元超出約3%。

中原伍耀祖稱，嘉湖山莊10月錄至少20宗租賃成交，屋苑兩房戶月租早前仍低於1萬元，僅屬市區「套房價」，因而吸引租客追低水，令租賃需求增加，在盤少情況下，租金即被推高，現時屋苑僅約60個租盤，月租叫價由約1萬元起。

二線屋苑今年租金反彈力亦不俗，綠楊新邨、荃灣中心及愉景新城平均呎租較低位更已回升18.4至21.3%，但由於此類物業在淡市時租金跌幅往往較藍籌屋苑為大，故現時較高峰期仍相差約1.6至3.7%。美聯梁仲維稱，於7至9月期間，為荃灣租市旺季，區內租賃需求增加，在盤少情況下租金被推高，暑假時愉景新城兩房租盤，放租更不能「過夜」，租客遷出後即獲承租。

而荃灣中心本月錄至少15宗租賃成交，屋苑實用面積324方呎單位，月租曾跌至8,500元，但現時月租至少由9,500元起，屋苑僅餘約20餘個租盤。

市區屋苑方面，以西灣河鯉景灣租金反彈力較佳，該屋苑上月平均實用呎租約39.5元，較今年低位33.1元回升19.3%；而紅磡黃埔花園亦升18.3%至34.2元。利嘉閣陳維進稱，黃埔花園本月錄約18宗租賃成交，在港鐵觀塘延線通車消息帶動，加上租盤短缺，租金因而上升，現時實用面積約388方呎單位，月租叫價介乎約1.4萬至1.5萬元起。

至於昇悅居平均實用呎租亦由今年低位31.7元，回升17.4%至37.2元，並且已突破去年37元高位。香港置業曾家輝稱，該屋苑10月暫錄約8宗租賃成交，在樓價高企下，加上部分買家轉買為租，令需求增加，帶動租金攀升，屋苑現時僅餘約10餘個租盤，兩房戶月租叫價由1.8萬元起。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在「3D辣招」捆綁下，二手市租、買盤源同時減少，個別用家因未能入市惟有轉租，需求增加帶動租金上升，預期短期內租金仍會跟隨樓價上升，估計升幅約1成，但長遠而言仍要視乎落成量及個別地區情況。

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