太空艙床位渴市 3500蚊有得住
20161024
東網電視
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香港納米單位樓價嚇人，細單位租金亦難以負擔，造就月租數千元的市區套房甚至床位愈來愈受市場追捧。其中，港島西區及深水埗均出現「太空艙」床位租盤，包水電費及無線上網，連電器月租叫租達5,100元及3,500港元，而西區兆宜大廈更有實用面積約100餘方呎套房，月租達1萬元，月租夠租天水圍嘉湖山莊兩房單位。
港島地價寸金呎土，部分地區租金驚人，有二手放盤網站顯示，德輔道西雙號中層舊樓單位，提供太空艙床位，每個以月租5,100元放租，三個月以上租約，月租4,500元。料總月租有機會逾3萬元。
該項目負責人Cindy表示，上述德輔道西單位中，僅提供6個太空艙，而另一個位於深水埗長沙灣道雙號洋樓單位，亦有4個太空艙出租，叫價較低，月租約3,500元，兩項目租客多為學生客、旅行人士，不少亦有長工，故十分受追捧。
網站內容顯示，每個太空艙設電腦、梳妝台、USB充電及電視等，更設LED燈組合及可調節冷氣機系統，並以多效燈光組合營造太空感覺；床具更包括記憶床墊及枕頭，而月租費用，已包括水電費、無線上網及專人打掃。
區內地產代理稱，區內樓齡較高套房，月租約5,000至6,000元就有交易，由於月租金額低，故受大學生及年輕客追捧，而水街一帶舊樓，早前亦有同類太空艙出租；個別投資者亦懂為套房增值，提高叫租，如同區兆宜大廈一個目測僅120至130方呎套房，位置鄰近港鐵站，包水電費及無線上網，月租約1萬元亦租出。
現時嘉湖山莊一個實用面積約446方呎兩房戶，月租僅約1萬元；即使位於屯門市中心屋苑，屯門市廣場兩房戶，月租亦不需1萬元。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，以太空艙形式出租，若全數順利租出，租金收益絕對較一般單位可觀。不過，他對該類太空艙的租賃需求存有懷疑，亦未必會成為新趨勢。
他指出，太空艙以短租形式較易出租，但問題是此類營商模式，服務對象相當模糊。加上「鄰居」質素成疑、租金亦不是特別便宜，相信不少市民寧可「畀多少少」住劏房。
發展商亦推市區細單位出租，太古地產(01972)公布，推出旗下全新租務式住宅項目位於金鐘的STAR STUDIOS，於今年第四季進行招租，項目兩座大廈合共提供120個單位，包括開放式、一房及兩房特色戶，實用面積142至490方呎，附設全套傢俬出租。
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