聯手註册處 金管局嚴防業主瞞銀行加按
20161026
東網電視
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香港金融管理局向銀行發出通函，土地註冊處已同意明年起，當抵押予銀行的物業增加抵押登記時，會向銀行發出電子警示。
金管局指出，留意到有按揭借款人在未獲銀行同意的情況下加按，認為此舉將加大銀行體系的風險，所以一直與土地註冊處商討協助銀行偵測未獲授權加按的措施。
金管局在通函中，要求銀行在明年措施生效後，應用於所有銀行新承做的按揭貸款，若銀行未採用新措施，則須向當局解釋銀行已採用同等效果的風險管理措施；另方面，由於新措施要獲得按揭客戶授權，若客戶拒絕提交授權，銀行須要採取額外的審慎管理措施，包括加按息、降低按揭成數，收緊供款與入息比率及壓力測試等。
對於現有的按揭組合，金管局直言涉及巨大的操作困難，不預期銀行將新措施應用於現有的按揭，但銀行則需要以風險為本的原則進行抽樣檢查，抽樣檢查的政策和程序包括識別高風險借款人、抽樣方式、數量及頻密程度等。
靄華押業主席兼行政總裁陳啟豪表示，該公司向來有提醒客戶，在申請二按前需獲得一按銀行授權，惟強調公司無權干預客戶執行與否，因當中涉及的屬客戶與一按銀行之間的協議，該公司僅作提醒。
對於新措施推出後，對公司以至財務公司按揭業務的影響，他表示目前尚待消化。
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