新盤成交勢破頂 全年勁吸2千億
20161030
東網電視
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樓市愈升愈有力，新盤愈賣愈旺場。第四季新盤開局理想，本月暫已售逾2,100伙，銷售金額逾288億元，首十個月全港新盤成交累錄逾1.51萬伙，幾乎追平去年全年，吸金已逾1,660億元，超越去年全年成績，創歷來次高紀錄。業界料未來兩月發展商仍全力推盤搶客，年內新盤成交量料「坐1.9萬望2萬」，全年吸金可望達2,000億元再創新高。
事實上，8月開始新盤市道全面復甦，繼9月份創下單月售出約3,500伙、吸金逾340億元的新例後單月新高後，本月新盤交投量雖回落至逾2,100伙水平，但受多個豪宅新盤熱銷帶動，單月銷售金額仍高逾288億元，進佔新例後單月次高席位。
據一手銷售資訊網資料，本月發展商開盤成績保持標青，無論上車盤以至山頂超級豪宅均錄紅盤佳績，當中最受市場注目，是會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第二期，項目短短約一周速售12伙，全屬實用面積4,000多方呎分層大宅，套現金額逾40億元，平均每伙成交價逾3億元，買家非富則貴，最大手買家豪擲近13億元連購4伙。
除超級豪宅熱銷之外，臨海豪宅新盤亦承接力強勁，中國海外發展(00688)本月開售鴨脷洲南區‧左岸，據成交紀錄冊顯示，項目至今速售68伙，銷售金額近32億元，平均每伙成交價高逾4,650萬元。發展商透露，該盤買家高達20至30%為內地客，反映「北水」再度加速湧入香港搶購新盤。
上車盤銷情同樣出色，宏安地產(01243)旗下馬鞍山薈晴雖以高價開售，並晒冷式推售全數364伙，但銷情仍然理想，至今累售294伙，套現逾11.7億元。
受近月交投急升帶動，今年一手住宅交投迅速收復失地，至今累積成交逾1.51萬伙，直逼去年全年逾1.55萬伙成績，而今年暫錄成交金額更已逾1,660億元，率先超越去年所錄逾1,510億元約10%。
業界指出，年底前仍有兩個月時間，發展商料將把握樓市旺勢爭相部署加速推盤，當中包括新世界發展(00017)等最快本月登場的荃灣柏傲灣，提供983伙，新鴻基地產(00016)則部署於12月開售元朗Grand YOHO第二期，提供800多伙，相信今年新盤交投量仍有顯著增幅。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指出，樓市具剛性需求，未來兩個月大批新盤將乘勢開售，包括元朗、荃灣及將軍澳大盤，平均每月可望錄得約2,000宗，全年一手住宅交投量料「坐1.9萬望2萬」，銷售金額有機會高達1,900億至2,000億元，再創歷史新高。資料顯示，2014年新盤市場錄逾1.66萬伙成交，吸金逾1,700億元，創歷來銷售金額最高紀錄。
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