樓價UPDATES：業主面對現實 劈價沽貨
20161119
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樓市加辣後，不少業主面對現實，不論高價或中小型單位均錄得劈價沽貨成交，其中九龍站漾日居3房單位，累減350萬港元，以1,600萬元易主；另屯門居屋兆康苑有2房戶間隔，累減約1成，以約318萬元於自由市場成交，低市價約半成。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●灣仔慧賢軒中層D室錄得租賃成交，單位實用面積約203方呎，建築面積約268方呎，為開放式設計，放盤近1個月，原開價月租約14,000元，議價後微減500元，減幅約4%，以13,500元租出，實用呎租約66.5元，建築呎租約50.4元。
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九龍區
●漾日居2座中層G室錄得成交，實用面積約934方呎，建築面積約1,170方呎，3房間隔，原業主於9月份開價1,950萬元，政府「加辣」後不斷減價，累減至350萬元，以1,600萬元沽，減幅近18%，實用呎價約17,131元，建築呎價約13,675元。
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新界區
●新屯門中心1座低層C室，實用面積462方呎，2房2廳，日前獲區內首置客垂青，在原業主願意減價5萬元下，買家決定以395萬元購入單位，實用呎價8,550元，屬市場價成交。
●兆康苑錄辣招後首宗成交，單位為B座中層7室，實用面積約423方呎，建築面積約489方呎，2房間隔，業主在辣招後態度軟化，累減約1成，以約318萬元於自由市場成交，實用呎價約7,518元，建築呎價約6,503元，低市價約半成。
●荃灣御凱1座低層A室單位獲承接，買家為首次置業客，實用面積約1,290方呎，建築面積約1,739方呎，為4房雙套連工人套間隔。原業主開價2,200萬元，經議價下減100萬元，終以2,100萬元易主，實用呎價約16,279元，建築呎價約12,076元。同類型單位於辣招前以2,020萬元售出，價格升幅約4%。
●東涌二手成交驟減，東堤灣畔2座中層H室，實用面積544方呎，2房間隔，放盤1個月，叫價550萬元，減價12萬元，新近以538萬元沽出，實用呎價9,890元。
●屯門兆禧苑A座低層4室，實用面積338方呎，1房1廳，原業主願意減租700元，租客遂以月租6,300元「即睇即租」，其租金與市場價相差約2,000元，平均實用呎租為18.6元。
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