置業安居:日日多姿多采 銅記4球上車
新辣招出台趕絕收租投資客,無疑有助首次置業的無殼一族,惟面對現時市況,要圓置業夢就要識得「捐窿捐罅」搵盤。想進駐日夜繁華熱鬧的銅鑼灣亦有計,一些鄰近核心購物地段的Mini Home,樓價4球幾可上車,鍾情多姿多采生活的年輕一族不妨諗諗。
銅鑼灣作為世界聞名的購物區,吃喝玩樂俱全,處處是百貨公司及潮流商場,Shopping盡享樂趣;難怪這個「不夜天」居所深受置業者追捧。雖說銅鑼灣一線購物地段舖租經常貴絕全球,但區內的住宅因多屬舊樓,樓價並非全部高不可攀,一些實用面積200餘方呎的Mini Home,現時400餘萬元有交易。
想落街行兩步即可逛街、買衫,不妨諗諗老牌物業美漢大廈及珠城大廈,430萬元及458萬元起可上車;靜中帶旺首選正翻新的新豪閣,入門盤480萬元可做業主。
區內代理表示,銅鑼灣舊樓上車盤向來是收租客的入市熱點,惟加辣後已絕迹市場,有利首置客上車。他續說,這些平價盤之中,不乏打算換樓的業主,他們有感居所較舊,叫價不敢太離地,實客議價未必無得傾。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,這類上車盤不乏高齡物業,雖然可以借足8成按揭,惟要留意按揭年期較短及估價不足等問題,故入市前宜貨比三家,找出最適合自己財務安排的銀行承辦按揭。
-------------------
●美漢大廈:430萬擁私家小天地
銅鑼灣上車盤源緊絀,每個物業的放盤量「一個起、兩個止」。想有較多選擇,不妨放眼坐落總統戲院旁的美漢大廈,最低消費430萬元,就有個私家小天地。
美漢大廈於1966年落成,已屆高齡物業行列,幸近年已進行翻新,保養得宜。物業坐落謝斐道,鄰近銅鑼灣購物區,步行往港鐵站亦只需2分鐘步程,外出方便快捷。另外,基座為小商場,附近食肆林立,滿足住戶所需。
美漢大廈為單幢樓,每層有16伙,由於主攻細單位,實用面積由280餘至400方呎,今年做價徘徊300餘萬至400餘萬元,在港島區屬入門上車之選,對附近住開的分支家庭有一定吸引力。
名采策略姚雲龍表示,美漢大廈現時有約6個放盤,最平為一個中層戶,實用面積282方呎,原為1房設計,現改為開放式間隔,單位原叫價445萬元,業主打算換樓,因加辣後市況轉靜,故減至430萬元放售。中原林偉業表示,入門盤亦可揀中層1房戶,叫價430萬元。
-------------------
●珠城大廈:位置優越 外籍人追捧
想在銅鑼灣平住屋苑式上車盤,不妨放眼老牌屋苑珠城大廈,坐落銅鑼灣購物心臟地帶,行兩步即達各人氣商場,逛街、買衫隨心所欲,盡享走在潮流尖端的生活,現時1房單位458萬元起。
珠城大廈由3座大廈組成,落成46年,坐落人流如鯽的百德新街及記利佐治街交界,周邊雲集多個名牌商場,是潮人行街、買衫必到的熱點,加上離港鐵銅鑼灣站及主要交通幹道怡和街僅2分鐘步程,交通四通八達,擇居在此盡得優勢。
另外,屋苑基座為商場,內有戲院、餐廳及超市等,附近百德新街及加寧街一帶不但是潮流商店集中地,近年更蛻變成新興食街,吸引特色食肆進駐,歎美食不假外求。
區內代理指出,珠城大廈雖已屆高齡屋苑行列,但位置優越,客源甚廣,不乏外籍人士鍾情,惟放盤量不多,尤其這類1房單位盤源更罕有。
中原林偉業稱,屋苑主攻中型戶,但也有實用面積280餘方呎的1房戶供應,屬屋苑入門單位。
他續說,現時這類入門盤可揀A座低層1房戶,實用面積287方呎,叫價458萬元。屋苑鮮有1房戶成交,對上一宗追溯至今年4月樓市低潮期,當時有單位做價跌穿4球關口至395萬元。
-------------------
●新豪閣:鄰近維園 靜中帶旺
如果要在銅鑼灣鬧市中尋找寧靜的居所,單幢物業新豪閣是不錯選擇,不但貼鄰港島「市肺」維多利亞公園,亦離喧鬧繁華的購物區不遠,靜中帶旺,現時480萬元可靜享悠閒生活。
新豪閣坐落銅鑼灣道,往銅鑼灣購物區及港鐵站約7分鐘步程,加上附近低矮建築物多,居住密度較低。更吸引的是,住戶行兩步即達維園,隨時可享受片刻的安靜。
另外,銅鑼灣道一帶近年蛻變成為個性小區,特色食肆以及潮物小店紛紛進駐。
新豪閣為單幢式大廈,樓齡28年,正進行翻新工程,未來將會煥然一新。物業每層只有2伙,清一色提供迷你戶,實用面積200餘方呎,雖然原則是2房間隔,但因實用率只得61%,部分業主改為1房或開放式單位,以增加空間感。
名采策略姚雲龍表示,物業新近錄成交,一個低層戶實用面積254方呎,獲一名用家以440萬元承接,低市價4%,惟現時放盤價至少480萬元,單位屬同類低層2房戶,連租約放售。美聯張煒磯指,物業交吉盤最平為中層戶,實用面積254方呎,已改作開放式間隔,叫價500萬元。
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
又煩緊交稅?即刻click入「悠閒稅月」專頁http://on.cc/taxloan2016/ 睇睇啦!
香港樓市日日新鮮,話題多多,想睇晒最update樓市新聞短片,即刻click入 http://bit.ly/1M2kP95
樓市乍熱,想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:
新盤置啱睇
二手置啱Feel