拆息急漲 加息殺埋身 供款人士點算好？
20161129
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美國加息殺埋身，1個月拆息今日再升至0.39714厘，比昨升0.00785厘，為2010年7月以來的高位，較今年低位累升0.2厘。《東網》即為供款人士拆解原因同影響。
1、點解近期拆息上升？
市場認為美國聯儲局12月加息機會率達100%，美元拆息已率先上升至0.6厘，港息自然有上升壓力。
2、拆息仲有無得再升？
金融海嘯之後一直有大量資金湧入港元，港元資金市場比美元更充裕，所以同樣1個月拆息，港元升幅無跟足美元，銀行界估計美國12月加息為0.25厘，拆息升幅已經差不多，不過12月時的1個月拆息，會有跨年因素，預料就算再升都係短暫。
3、1個月拆息關邊個事？
準備買樓同供緊樓都關事！因為市場上主流的拆息按揭(H)，都係以1個月拆息做基礎，即係佢升幾多，閣下按息就會升幾多，直至升到P按封頂位。
4、準備買樓咪要供多咗？
如果同今年中拆息低位時相比，你唔會供多咗！因為銀行減按息已經幫你抵銷拆息上升，唔怕「變相加息」！銀行6月至今減新做按息達20至25點子，即係由當時H加1.6厘(H為0.2厘，實際按息1.8厘)，減至現時最低H加1.35厘(H為0.39厘，實際按息1.74厘)，仲平咗！
5、本身供緊樓點算？
供緊樓的確係會因為拆息令供款上升，升20點子，每100萬元貸款額及25年期按揭為基礎，每月會供多100蚊！
不過！閣下如果已過罰息期，而按息高於H加1.35厘，可以立即申請轉按，享受較低按息之餘，拎埋1%現金回贈！
6、未過罰息的按揭客應如何部署？
硬食，然後捱多半年至兩年等過罰息期轉按。
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