明日香港？新加坡向全球樓市「黃牌」警示

據外國傳媒報道，新加坡金管局剛向樓市投資者發「黃牌」警告！呼籲小心環球樓市前景。

新加坡金管局呼籲：「投資者在買入樓宇作投資前，應要警覺空置率正在上升、租金下跌，以及利率上揚。這些因素均預示不能再依賴租金收入償還按揭貸款。」

資料顯示，新加坡10月新盤銷售升至1,252間，遠高於9月的509間，為2015年7月以來最多。不過，樓價並未跟隨上揚，第3季私人住宅樓價按季下跌1.5%，為連續12季下滑，創2009年以來最長跌浪。由於供應增加，當地第3季樓宇空置率達8.7%，雖較第2季的8.9%有所下滑，但仍徘徊2000年以來高位。此外，由於經濟不明朗，小部分按揭還款者出現拖欠情況，拖欠還款30日以上的比例由去年9月的0.9%，升至今年9月的1%。

故此，新加坡金管局警告，投資者須警惕供求關係的轉變將影響樓市前景，尤其是經濟不明朗、貨幣異常波動，以及外國貨幣政策轉變，將影響還債能力及租金回報，若有意購入樓宇作長線投資須特別注意，因退休儲蓄及人口老化帶來挑戰。

該局指出，若按現有人口結構推算，到2030年，每4位新加坡人，就有1位超過65歲，退休儲蓄將抵銷買樓力量，從而影響長遠樓市前景。

為何香港人亦要留意？該局引述數據指出，全球商業房產投資由2009年金融危機以來已飆逾2倍，2009年是1,900億美元，2015年已是6,700億美元；亞洲區亦由2009年的500億美元，飆至近1,000億美元。新加坡金管局解釋，大量的不動產投資是因低息所致，投資者必須要注意，全球很多市場的商業房產價格升幅快過租金，一旦趨勢持續，將更脫離經濟基本因素，令樓市調整風險增加，投資者必須提高警覺，因商廈市場的波動會傳染至住宅市場。

新加坡金管局警告，在宏觀經濟遭遇逆風下，隨着當地商廈在2016至2018年踏入落成高峰期，投資樓市及房託基金(REITs)的相關回報極可能受影響，投資者在投資REITs前必須清楚計算回報。

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