呢區置啱買:馬鞍山新港城招後盤源短缺

20161130
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樓市加辣後,換樓業主及投資者都煞停入市或放盤計劃,令市場二手樓盤源大減,其中馬鞍山新港城招後放盤量更銳減逾40%,其中以連約兩房戶首當其衝,放盤量較出招前急跌50%,同時買賣雙方膠着,交投量亦驟跌逾40%,市場預期未來1至2個月盤源仍然短缺,個別心急去貨業主叫價較貼市,一個4期單位以430萬港元交吉放售,暫為屋苑入場最平單位。
新港城分5期發展,20座物業提供逾4,700伙,規模龐大,加上自設商場及貫連港鐵馬鞍山站,深受區內客追捧。世紀21奇豐物業梁榮貴表示,自新辣招實施後,業主轉趨觀望,投資者不敢增持物業,亦不會減持,故索性封盤不賣;換樓客見置業成本加重,寧願靜觀其變,至於分支家庭亦因為失去預算而煞停入市計劃,買賣雙方呈拉鋸局面。
新辣招後盤源大減,新港城放盤量由約140個銳減至不足80個,跌幅逾40%。另方面,買家入市意欲低,加上加息潮陰霾,睇樓量較出招前下跌30%。本月截至今錄70餘宗成交,較上月約120宗驟跌逾40%。
屋苑不少兩房戶業主將單位作收租投資用途,故現時以兩房戶盤源最缺,放盤量亦較出招前跌得最多,現時僅約20個,比出招前減少50%,亦只有3個為鎖匙盤。有個別業主睇淡後市,急急套現去貨,其中以4期F座一個低層2號室最平,實用面積338方呎,叫價430萬元,可交吉出售。事實上,新港城兩房今年9月曾以510萬元高價沽出,為今年高位成交。
上述放盤承造最多8成樓按計,首期約86萬元,若以現時普遍供樓息率2.15厘、還款期20年計算,每月供款約1.48萬元。
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