湯文亮轉軚：有能力要積極考慮上車
20161204
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湯文亮
曾提出「細價樓爆煲論」、紀惠集團行政總裁湯文亮今日於其網誌撰文：去茶餐廳見到一位內地名人，於是向伙計八卦一番。原來除了那位人士之外，還有不少內地名人經常到該茶餐廳飲咖啡，甚至食午餐及晚餐。伙計在他們閒談間得知，他們已經大部份時間住在香港。
如果伙計所言屬實，現時內地並非走資那麼簡單，而是走人，香港豈不是愈來愈重要。因此一定要重新評估香港地產價值，有能力的話應該趁政府加辣時積極考慮上車。湯文亮不介意有人說他轉軚，因為是環境改變而作出變化。「揸車唔轉軚，怎可能去到目的地。」
那位內地知名人士之後向湯文亮自我介紹，並指香港真好，可以安心飲杯咖啡，食碗麵，不用太擔心黑心食物。在內地，最新黑心食物竟然是米粉米線，是塑膠製品，所以咁多內地名人長居香港。那人又指，如果內地法制健全，沒有假貨，沒有黑心食物，香港就失去存在價值，起碼有10個以上內地城市的居住環境較香港更佳。
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●回顧湯文亮10月話「聽到樓價跌」
回顧湯文亮於10月中撰文建議，大家與其「睇樓市」，不如「聽樓市」。怎樣「聽樓市」？他指出，當大家聽唔到有人講樓市，表示樓市正在下跌，有樓業主已經損失慘重，講都唔想講樓市，而無樓人士亦唔知道怎樣講樓市。當樓市開始上升，就會有人問專家，現在是不是買樓好時機，或者幾時可以買樓。
今年農曆新年後，不少年輕人問他買得樓未，當時就知道形勢有所轉變。湯文亮稱，上周末去剪頭髮，師傅不停地講樓市，突然聽到他說：「湯生，你應該現在買樓！」湯文亮知道，樓市已經發出了下跌的聲音。
傳統智慧教落，當街市婆都跟你分析樓市，教你買樓時，樓價就很大機會見頂了。
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●湯文亮11月話「樓價跌2成唔出奇」
湯文亮於11月中撰文預期，聯儲局在12月加息之後，明年有機會加4次息。如果耶倫繼續做聯儲局主席，加息的速度比較慢，倘由其他人做就很難以預測。
經過漫長低息歲月，「息狼」終於來臨，好彩香港大部分業主亦早有準備，金管局亦替他們做了壓力測試，加息在3%以內，大家都可以捱得住，3%以上就很難講。即使是3%，每月供款就會多5成，樓市一定會受到極大衝撃，樓價下跌2成是絕不出奇。
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