CY棄選：二手樓現封盤潮 投資者即追價買舖
20161209
東網電視
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特首梁振英任內為熾熱樓市降溫，出辣招絕不手軟，今日宣布不爭取連任，地產界指社會怨氣減少，會利好香港樓市及經濟，並即時為近日淡靜的樓市沖喜。北角住宅屋苑和富中心有逾千方呎大單位業主，原先以1,800萬港元放盤，亦即時封盤不賣；屯門上車屋苑邁亞美海灣亦有2房單位業主封盤，兩單位業主都表明睇好後市；更有資深舖市投資者追價35萬元搶購新界舖位。業界人士指出，市民對樓市信心轉強，預期二手樓反價、封盤陸續增加。
【二手樓即時反應】
北角區為傳統住宅區，世紀21日昇執行董事黃文龍稱，區內部分業主因特首棄選消息，認為不會再有新辣招推出，即看好後市而即時封盤。當中區內指標屋苑和富中心一個實用面積1,335方呎大單位，業主向來自住，約1個半月前開始叫價1,800萬元放盤，屬市價成交，今日得悉消息後已經封盤不賣。
另外，屯門向來以細價上車盤為主，今日區內亦即時有封盤情況。置安居分行經理蘇永耀稱，區內邁亞美海灣兩房海景單位，實用面積443方呎，原先叫價480萬元放盤，但業主見梁振英棄選，即看好後市，惟因要再觀察誰人接任才可再作決定，故致電分行要求即時封盤。
【舖位市場動靜】
買家入市信心即時彈升，部分追價搶貨。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，已即追價35萬元，以約1,000萬元洽購新界一個舖位，並獲業主口頭答應，不過成交期由半年縮短至3個月，訂金由1成增至2成。他料，現舖市最怕住宅新辣招擴至工商舖市場，而梁振英不爭取連任，再出辣招機會減少，有利舖市發展。
【市場人士分析】
利嘉閣地產總裁廖偉強稱，梁振英棄選後，政治上少了磨擦，悲觀情緒減低，對後市感樂觀及有信心之下，叫價會愈來愈硬淨，相信反價及封盤亦會隨之增加。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，樓市政策或會有所調整，但不會偏離大方向，料來年社會怨氣減少，對經濟及樓市有推動作用。
【地產商、投資者意見】
而本地發展商新世界發展主席鄭家純表示，特首梁振英不爭取連任，對樓市辣招影響不大，期望下任特首可解決現有困局。長實地產執行董事趙國雄表示，特首梁振英在覓地建樓方面做了很多工夫，土地供應情況大有改善。但他未有回應不爭取連任，會否對樓市產生影響。
為福布斯估計身家逾300億元的大鴻輝興業主席梁紹鴻稱，因近年社會已失去了和諧，並有不少民怨，若轉換特首會利好社會，令香港人有個新希望，估計未來較為和諧的社會狀況會令香港投資環境轉好，較易吸引外資流入。不過，即使換屆也未必撤招，故對住宅樓價影響不大。
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