黃元山：未來5年私樓供應僅僅足夠

東網電視

黃元山

中大全球政治經濟社會科學碩士課程客席講師黃元山在出席論壇時表示，香港短期土地供應，即未來3至5年內，香港私樓供應只是僅僅足夠，坦言較憂慮中長期供應。

黃元山解釋，現行新土地供應側重於改劃土地、改變土地用途，但可供改劃土地當然有限，故未來新供應需取自新發展區，如古洞北、洪水橋等，但限於相關土地多為棕地，料發展棕地的阻力巨大，加上顧及香港短期不會移山填海，料中期樓市供應會出現斷層。

他又談到，香港私樓空置率為歷史低位，僅2-3%，雖然香港家庭數目與單位登記數目之間有二十幾萬個的差距，但由於單位為私人持有，固定有分配不均情況，所以不可直接比較。

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