置業安居：淡季有So 萬元夠租市區樓
20161216
東網電視
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息魔殺埋身，住宅樓價又「辣」極唔跌，年輕族上車置業談何容易。若然睇唔通後市怕入錯市，倒不如「睇定啲」暫做租樓族。其實，踏入年底租務淡季，一些心急收租業主為免丟空單位，不惜低於市價求租客，平租市區港鐵沿線居所一樣有計，1萬港元內Budget過便利生活無難度。
地產代理表示，臨近年底是租務市場的傳統淡季，部分收租單位租約完結的業主，深明聖誕至農曆新年期間假期多難搵租客，近期傾價大都會較「手鬆」，期望盡早租出單位，絕對為打算租樓人士提供租平樓的時機。
其實，即使是市區的港鐵沿線物業，一樣不乏平價租盤選擇，部分更低於市價，毋須1萬元夠租個有廳有房的小天地。這些平價租盤雖然單位較「的骰」，一般實用面積不足300方呎，兩個人夾份租都夠住，至啱想過獨立生活的年輕族。
鍾意蒲旺角的年輕潮族，可揀離港鐵油麻地站不遠的單幢樓海威大廈，新近有放盤可傾價至8,800元招租，平絕同區。追求靜中帶旺的生活，不妨放眼鄰近港鐵柴灣站的老牌屋苑金源洋樓，行兩步即達商場及大型公園，靜中帶旺，現時租價9,000元有交易。
而想進駐交通四通八達的北角區，鄰近港鐵站最平首選嘉威大廈，入門租盤降至9,800元，較旺市時「萬萬聲」租價平逾1成。
●海威大廈 租8800平通油麻地
旺角匯聚娛樂、購物及飲食蒲點，是年輕人心目中的潮流Icon，想在附近租平價盤，大可諗諗鄰近港鐵油麻地站的單幢樓海威大廈，現時有放盤可傾價至8,800元，平通全區。
海威大廈為單幢住宅物業，坐落於廣東道，雖然附近盡是舊樓群，感覺「密質質」，居住環境亦較嘈雜，但勝在往港鐵油麻地站及彌敦道僅約7分鐘步程，交通方便快捷。
更吸引是物業離旺角人氣蒲點不遠，閒時行兩步即達專賣潮物的商場掃貨，擇居在此生活多姿多采。
海威大廈樓齡約31年，近年翻新外牆及大堂，內外見得人，而每層只有兩個單位，清一色為細單位，實用面積236方呎，至啱嚮往繁華生活的年輕上班族。
中聯物業龍肇康表示，油麻地及旺角一帶向來租盤緊絀，有房有廳的細單位長期只得1、2個，惟近期海威大廈現平價租盤，一個位於中層1房單位，實用面積236方呎，企理裝修，業主原叫租9,000元，為吸引租客，新近願意議價至8,800元，屬區內入門之選。
他續說，現時在同區租個劏房也要5,000元，相比之下，海威大廈放盤屬抵租之選。
●金源洋樓 老牌屋苑 靜中帶旺
如果鍾情靜中帶旺的居所，在港島區一樣有平價租盤可揀。放眼鄰近港鐵柴灣站的老牌私人屋苑金源洋樓是不錯選擇，有商場及大型公園相伴，方便得來又享悠閒氣息，現時租金9,000元有交易，平絕同區。
金源洋樓屬柴灣老牌私人屋苑，由3座大廈組成，雖然樓齡達38年，惟近年曾翻新，保養得宜。屋苑主攻細單位，普遍實用面積只有200餘方呎，故租金門檻較低，成為區內平價租盤熱選。
屋苑周邊配套齊全，落樓下行兩步即有行人天橋直達港鐵站大堂及新翠商場，步程僅7分鐘，購物、搭港鐵話咁易。更吸引是港鐵柴灣站是港島線東段的總站，上班肯定有位座，盡享交通優勢。物業鄰近綠化帶甚廣的柴灣公園，閒時去做運動，生活悠哉悠哉。
宏利地產李小姐稱，柴灣區內租務市場需求大，加上平價盤供應少，租價向來硬淨，以金源洋樓為例，旺市時租金普遍1萬元過外，靚裝單位更見11,500元。但她續說，臨近年尾金源洋樓亦不乏平價盤選擇，入門盤為B座低層1房戶，實用面積260方呎，企理裝修，叫租9,000元，較旺市時平約1成。
●嘉威大廈 減價貨增 9800起錶
很多人鍾情在北角租樓住，貪其生活便利，而鄰近港鐵站最平可揀小型屋苑嘉威大廈，新近有業主減租逾1成求客，現時叫租9,800元，是區內少有平過1萬元的1房租盤。
於80年代落成的嘉威大廈，位處渣華道，前臨北角碼頭及巴士總站，加上行2分鐘即達港鐵站口，論交通可謂無得輸，住戶無論往港島各個主要商業區及蒲點，或者「過海」到九龍各區一樣快捷方便。
屋苑附近民生商舖齊備，照顧生活所需；另住戶行兩步即達有不少特色食肆進駐的和富道新食街外，過對面的北角碼頭內更有不少海鮮攤檔，隨時可大飽口福。
世紀21日昇黃文龍表示，新辣招後區內租盤增加，租金稍有回落迹象，其中細價租盤雖然跌幅較輕微，但近期不乏減租個案，如屬嘉威大廈入門租盤的B座低層單位，實用面積295方呎，簡單裝修，12月初租客搬走後再放租，原叫租11,000元，惟業主見市況轉靜，近日減租逾1成至9,800元吸租客，希望長假期前租出單位。他續說，嘉威大廈這類北角細價盤向來搶手，旺市時裝修企理的單位普遍要租12,000餘元。
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