綠景觀望調控 延推深圳兩盤
20161219
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綠景執董兼行政總裁唐壽春（左）及執董鄧承英（右）。（袁志豪攝）
綠景中國地產(00095)目前紮根珠三角地區，並以深圳為發展重鎮，集團原訂今年第四季推售深圳兩個新盤項目，惟撞上「930調控」，集團決定押後推盤。執行董事及行政總裁唐壽春稱，樓市氣氛出現「短暫的安靜」，明年會考慮重新推出。另外，集團期望長遠將商業利潤佔比提高至一半，同時繼續在海外物色資產投資。
綠景旗下深圳福田「紅樹灣壹號」及「虹灣花園」項目原訂今年推出，提高集團合約銷售，惟深圳地方政府出手干預，公司因而決定先觀望市況延遲新盤發售。執行董事鄧承英表示，政策出台後市場反應「比較安靜」，公司認為應先充分了解政策再研究推盤。
深圳地方政府10月為樓市加辣、大幅調高首期比例，無房但有房貸紀錄最低首期提高至五成，第二套房最低首期比例增加至七成；非深圳戶籍居民社保繳交證明由三年提高至五年，並維持限購一套房。
唐壽春指出，房企調整銷售進度及方式屬理性的選擇，集團目前現金流充裕，延遲銷售不影響公司資金狀況。他續指，深圳「上車」需求旺盛，「即使安靜也安靜不到那裏去，比起內地其他城市來說，它還是狂熱的。」他說集團對深圳市場仍然看好，料樓價繼續穩步上揚，相信現時市場氣氛只是「短暫的安靜」，公司將考慮於明年上半年重新推盤。
綠景的土儲來源主要來自母公司1,200萬平方米的舊改土地，料足夠未來五至八年開發，未來拿地政策亦主要依靠母企注資，其次考慮併購項目公司，另不排除會通過土地拍賣增加少量土儲。
截至今年6月底止，綠景來自商業物業投資及經營的稅前盈利佔比約10%，唐壽春表示，集團目標住宅、商業地產發展並重，務求為公司帶來穩定收入，「隨著未來舊改項目啟動，而項目基本上都建在深圳的經濟核心地帶，可留下當年的商業部分。」他預料商業地產佔資產和盈利有望在四至八年內提高至30%至50%。
公司上月公布擬發行1億美元換股債，唐壽春稱，現時境外債務佔比僅約6%，未來一至兩年會控制在10%水平，但不排除若境外有較佳投資機會或調整外債比例。綠景今年三月收購香港流浮山深灣路項目，擬興建116棟低密度別墅，另外上月亦在港完成收購珠海科技園項目交易，唐壽春指明年計劃加大力度在本港及美國物色中小型項目投資。
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