工商舖8大投資者今年掃貨實錄
20161221
東網電視
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今年下半年私人投資者入市香港物業投資市場步伐明顯加快，綜合市場資料，市場上8名投資者至少購入33項物業，涉及總值至少66.46億元，大部分為舖位物業，涉及24宗，成交金額共約49億元，反映市場人士傾向投資舖位。其中以舖王鄧成波家族最為活躍。
資料顯示，鄧成波家族入市金額至少33.45億元，涉及至少11宗成交，料為今年投資金額最高的投資者，而掃入的物業可以說是「全方位」，遍布全港各區，其今年最大手成交為以7.33億及5.628億元，向領展分別購入荃灣石圍角商場及葵涌安蔭商場，合共近13億元，另外亦以逾5.64億元購入灣仔尚翹峰商場及一籃子車位。以此計算，單是大型商場，該家族投入約逾18.6億元。
今年零售市況淡靜，該家族亦多次吸納核心區主要街道舖位，包括以2.038億元購入銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地舖及地庫全層等物業，另以2.5億元購入同區波斯富街87號地下舖位，另外亦以逾1.1億元購入尖沙咀彌敦道地庫全層及厚福街地舖。
另方面，資深投資者羅守輝今年亦積極入市，至少購入7項舖位、工廈及商住物業，共涉逾16億元，其中最大手成交為以4.38億元購入葵涌商住物業龍騰大廈全幢，以及同區美和工業大廈多層樓面，涉及金額約1.49億元。
至於資深投資者林子峰今年入市次數不多，但均屬大手成交。如夥拍磁帶大王陳秉志以11.5億元向領展購入青衣長康商場。而資深投資者黎永滔情況亦相若，於第4季以2.15億元購入旺角亞皆老街71號交吉地舖，今年僅入市一次。
專注細價舖位的盛匯商舖基金管理，則於下半年連環購入7間細價舖位，成交價介乎560萬至2,630萬元，合共涉及9,158萬元，舖位大多分布於元朗、跑馬地、北角及九龍城等民生區地舖，另外亦有購入佐敦廟街及尖沙咀山林道等市區舖位。
另今年正八集團主席廖偉麟入市步伐較慢，僅於第4季以2,838萬元購入土瓜灣天光道28號地下3號舖，另以7,080萬元購入灣仔三湘大廈一個全層單位。廖氏稱，已預留10億元於明年入市。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，今年第1季及第2季市場上的投資者大多採取觀望態度，而第3季起市場各種不穩定性亦明朗化，如英國脫歐、美國總統選舉以及人民幣貶值等因素，而且個別舖位物業的叫價已較高峰期下調約2成，市場上雖有不少投資者積極入市，不過交投量僅輕微回升，依然處於低水平，他預計，明年舖市依然有壓力，料成交價橫行。
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