嘉湖業主賠訂重售破頂　料賺凸50萬　

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嘉湖山莊

新辣招後緊接美國加息，香港二手樓價反而愈升愈有，有天水圍嘉湖山莊業主對樓市有信心，去年賠訂拒售的嘉湖山莊3房戶，剛以放盤價530萬港元重售，扣除賠訂金額，料多賺約50萬元，終獲「最後勝利」。

另新界上車屋苑馬鞍山新港城1個3期極高層兩房戶，業主反價5萬元，並以525萬元沽出，料創屋苑同類兩房戶新高，成交價超越該屋苑商場上蓋期數的單位，代理直言成交「「超級」誇張。

中原馬斯力稱，嘉湖山莊景湖居8座高層A室，實用面積635方呎，去年4月曾以475萬元售，但終賠訂拒售，近月才再以530萬元放盤，並以放盤價重新售出，實用呎價約8,346元，屬出招後同類新高。扣除賠訂約5萬元，原業主多賺約50萬元。

新港城為馬鞍山指標二手屋苑，世紀21奇豐莊瑞生稱，屋苑4期位置商場上蓋，樓價較需要通過天橋才抵達的3期單位高，但3期P座1個極高層1室，實用面積370方呎，本月初以520萬元放盤，反價後竟以525萬元售，實用呎價約14,189元，成交價較4期單位更高。

上述3期單位成交金額料創屋苑兩房戶新高，去年4期兩房戶售價僅約520萬元。莊氏續稱，是次3期單位貴過4期單位，已是「超級」誇張。有銀行對上址網上估值達541萬元。消息稱，同區曉峯灣畔5座高層B室，售698萬元，實用呎價13,686元，創兩房戶新高。

居屋樓價再升，富誠地產陳錫金稱，鑽石山龍蟠苑B座高層1室，1房戶自由市場售453萬元，實用呎價12,833元，創同類新高。3個月升值53萬元，料須付20%額外印花稅約90.6萬元。利嘉閣稱，同屋苑D座中層1房戶，僅售424萬元。

離島單幢樓呎價都破萬。資料顯示，大嶼山梅窩大廈中層單位，實用面積141方呎，本月以153.8萬元轉售，實用呎價10,908元，料呎價創新高。世紀21亞洲稱，灣仔李節花園低層E室，兩房間隔，售710萬元，實用呎價16,322元，創該廈近1年新高。

個別業主看淡後市。利嘉閣稱，紅磡半島豪庭早前有銀主盤低價推拍，有業主感壓力，減價逾100萬元，以1,390萬元沽出該屋苑2座中低層L室，實用呎價12,682元，低市價約10%。

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