置業安居：西九上車 3球搞掂
20161230
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西九龍部分舊式物業仍有400萬以內放盤。
樓價高居不下，網上討論區的熱門話題，自然離不開上車置業遇上的種種難題，最近更有年輕網民開帖呻4球預算難搵九龍上車盤。其實，只要夠耐性去搵盤，實在不用灰爆，即使進駐西九龍，一樣有平Budget的2房居所，樓價3球起做業主，圓置業夢話咁易。
這位網民慨嘆九龍上車置業難，連地產代理都嫌他Budget細而愛理不理，並大呻：「400萬港元都唔係咩錢，竟然可以話幫你搵吓，跟住無晒影，好灰！」此帖一出即引來不少網民共鳴，紛紛熱烈討論。
無可否認，近年九龍樓價升勢不斷，4球Budget的確難搵新樓或大型屋苑的2房上車盤。不過，若然降低要求，一些位置便利的舊式物業不乏4球內放盤，想搵個2房居所築愛巢並非無得諗。就算想進駐西九龍，放眼長沙灣、大角咀一樣有啱價的入市選擇，借足9成按揭。
其中，喜歡熱鬧生活可揀大角咀老牌屋苑大同新邨，鄰近港鐵奧運站及消費熱點，生活便利，現時入場價358萬元。鍾情靜中帶旺生活，長沙灣不乏上車選擇，入門可揀小型屋苑鴻裕大廈，美國加息後現減價盤，300萬元有交易，平絕同區2房盤。如果想住得較鬆動，則可以放眼附近的小型屋苑東蘭閣，廳房較大，入場費358萬元，小家庭都夠住。
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●鴻裕大廈300萬平絕長沙灣
若然Budget有限，「平平哋」在長沙灣上車，不妨考慮細價屋苑鴻裕大廈，加息後現減價放盤，最平300萬元有交易，平絕長沙灣2房盤。
鴻裕大廈雖然同樣是2座大廈組成的小型屋苑，但最大分別是各座每層有24伙之多，令單位總數達470餘伙，居住密度頗高。不過，最吸引上車客，莫過於頂層提供「縮則」2房單位，正因單位面積較細，部分實用面積只有300餘方呎，銀碼「平易近人」，成為區內入門上車之選。
屋苑樓齡約41年，位於元州街，鄰近東蘭閣，位置同樣便利，住戶行幾個街口即達長沙灣道及港鐵長沙灣站，外出乘搭港鐵及巴士不愁沒有選擇，往返各區皆方便快捷。
另外，長沙灣發展成熟，區內康體及休憩設施齊全，住戶往李鄭屋游泳池、寶安道遊樂場、長沙灣室內運動場、深水埗運動場等頃刻即達，做運動不愁沒有好去處。
港置方文偉表示，鴻裕大廈這類細價盤向來盤源不多，惟加息後現減價放盤，單位位於B座頂層，實用面積309方呎，原叫價320萬元，惟業主見市況轉淡想加快甩貨，現減至300萬元求客，實用呎價不足1萬元，2房盤而言區內最平。
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●大同新邨2房358萬起 啱新婚客
大角咀鄰近港鐵奧運站，且消費熱點林立，現時區內入門盤可揀大同新邨，358萬元起有個2房居所，至啱新婚過二人世界。
大角咀舊樓林立，要數較具規模的屋苑不得不提大同新邨，15座大廈分布大全街、埃華街及角祥街等街道。雖然屋苑樓齡逾40年，但勝在實用率近8成，間隔勻稱兼不設窗台。
屋苑周邊配套齊全，附近民生商舖及食肆林立，住戶步行約5分鐘即達港鐵奧運站。更吸引是，屋苑鄰近奧海城及旺角等消費熱點，閒時去蒲方便就腳。
中原盧偉華指，大角咀是平價上車熱門地，但盤源甚少，估計4球內放盤不足10個，其中相對較多放盤可揀大同新邨，現時最平為大益樓高層戶，實用面積260方呎，原則為1房戶，現改為2房間隔，叫價358萬元。
他提醒買家，雖然這類單位可借足9成按揭，但因交投少或會出現估價不足問題，買家入市前宜先找銀行預先批核，以免失去預算。
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●東蘭閣靜中帶旺 廳房闊落
長沙灣屬平價盤上車熱點，400萬元內預算想住得寬敞一點，可以放眼小型屋苑東蘭閣，該盤位置靜中帶旺，現時358萬元夠買實用面積370餘方呎的2房居所，至啱小家庭。
東蘭閣樓齡已屆48年，由2座大廈組成，每層14伙，2房單位普遍實用面積介乎360餘至370餘方呎，在區內平價上車盤來說，廳房空間算闊落，擺位較容易，一家三口夠住。
美中不足的是單位實用率偏低，普遍不足7成，加上客飯廳向內開則，窗位不多令採光度不足下，室內難免偏暗。
屋苑坐落於長灣沙道附近的橫街東沙島街，由於車流不算多，居住環境相對清靜，加上附近食肆、超市等民生商舖林立，生活便利。住戶往港鐵長沙灣站約4分鐘步程，搭幾個站即達旺角及尖沙咀等蒲點，去Wet話咁易。
港置曾家輝稱，東蘭閣入門盤可揀B座高層2房戶，實用面積372方呎，叫價358萬元，實用呎價1萬元有找，而屋苑2房戶近月不乏成交，一般做價企穩在300萬元以上。他續說，東蘭閣樓齡舊，按揭年期要視乎銀行取態，買家宜貨比三家，找出最適合自己財務安排的銀行承辦按揭。
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