財經評論：港樓癲狂股不濟　花開花落終有時

轉眼間，2016年已來到最後2日，港股在「黑天鵝」陰霾下雖能「食尾胡」，但全年計僅微升86點；另一邊廂，樓價卻創新高，截至11月，年內已累飆逾7%。股樓表現迥異，一個近乎「迷失十年」，一個則「牛足十三年」，樓民與股民心情或許天與地，來年又會怎樣？

先說股市，股壇有句名言：「牛市歲晚例旺，熊市歲晚例淡。」總結今年港股走勢「低高低」，本月在事前近乎一致被看好下，表現一再令人失望，全月累跌逾3%，為14年最差的12月份，無獨有偶，去年也是一樣，結果今年初爆發股災。股市年底開展跌浪，加上市場人士擔憂明年全球政局動盪，美國候任總統特朗普下月宣誓就職，中美貿易隨時「擦槍走火」，股市後向確是危機四伏？

樓價方面，差估署公布最新數據顯示，截至11月，私人住宅售價指數已連升8個月，終升穿去年9月的歷史高峰，總結今年首11個月，該指數升約7.6%，令今年樓價走勢呈先低後高，再剃政府眼眉，「辣招」宣告失效。

面對樓價高昂，政府日前公布的賣地計劃已谷到盡，料截至明年3月底止的全個財政年度，供應可高達1.9萬伙，超標8%，並罕有吹風明年4至6月有超過5千伙供應，按季大增近四成，反映政府有決心要壓抑樓價。

回望股樓歷年走勢，港股自2007年高見逾3萬點後，一直浮浮沉沉，幾近「迷失十年」，牛熊難分；樓市則在2003年「沙士」後，一直攀升，到2008年曾因金融海嘯而短暫下跌，但不久後重拾升軌，至今已「牛足十三年」。當然，箇中有不同原因，但最重要的是，這顯示出任何一種資產要升或跌時，就算怎樣出招，始終難敵市場力量，他日樓價要跌，小市民也須謹記別指望政府「減辣」會有效。

自特朗普當選後，一直甚少露面的「國際大鱷」索羅斯近日出山警告，西方發達國家正處於民主危機，連美國也選出「潛在獨裁者」做總統，世界已進入非常痛苦的時刻。他的言論預告全球經濟困局難破。與此同時，不斷有分析指出，特朗普未上任已對中國作出種種挑釁，令中美有明顯可能爆發貿易戰。

面對內憂外患，一旦香港經濟進一步變差，樓市會否安然無恙？花開花落終有時，展望2017年，投資者須當心政局多變，金融市場難免大幅波動。

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