【升，全部都係升】新界租金淡季照爆上

農曆新年前向為租賃淡季，租金普遍有折讓，但樓市被加辣招「扭曲」，尤其新界區最受影響，租盤量跌至低位，令租金不跌反升，不少單位月租由8,000元，升至逾萬元。屯門啟豐園現時無租盤，近期月租已升至1.15萬元，按年升逾35%；而粉嶺碧湖花園兩房成交月租1.1萬元，按年高逾30%。有學者料，明年初租金雖仍向上，惟新供應續增下，租金將有下調壓力。

屯門碼頭區二手屋苑租金升幅驚人。中原陳漢文稱，港珠澳大橋工程人員到區內搵租盤，推高租務需求，啟豐園現時已沒有放租盤，早前屋苑2座中層C室，實用面積325方呎，獲外籍工程人員以月租1.15萬元承租，實用呎租約35.4元，較1年前同類單位月租僅約8,500元，高出約35.3%。而同區邁亞美海灣現時僅1個預租放盤，叫租1.3萬元，同類去年月租約1萬元。

六福行黎樹森稱，粉嶺租賃市場缺盤，部分屋苑更無交吉盤，因而令租金在淡季期間不跌反升，更追貼暑假水平。區內碧湖花園2座高層G室兩房戶，實用面積400方呎，剛以1.1萬元租出，實用呎租約27.5元，較對上一年同期月租約8,300元相比，租金升約32.5%。該屋苑租盤銳減，影響租賃成交量，去年12月僅錄約3宗租賃成交，現時僅餘3個兩房租盤。

黎氏續稱，同區另一指標屋苑花都廣場，一個7座中層E室，實用面積370方呎，雖然無樓睇，但放租僅兩小時，即以1.05萬元租出，實用呎租約28.4元，按年比較，當時同類月租曾跌至8,800元，租金升幅約19.3%。該屋苑去年12月錄約6宗租賃成交，現僅餘8個租盤，全部有租客居住，不能睇樓，月租叫價1.1萬元起。

過往暑假極受內地學生追捧的沙田市中心租盤，在現時傳統淡季租金仍持續高企。美聯陳國良稱，該區去年12月錄逾36宗租賃成交，已超越11月的29宗，指標屋苑沙田中心現有約14個租盤，近期佳寧大廈高層C室，以1.35萬元租出，按年升近10%，暑假期間同類單位月租約1.3萬至1.4萬元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，年底淡季租金水平續升，反映業主仍看好後市，不願以平租出租單位，令租金持續向上，預期情況會持續至今年初，但由於今年有約1萬個新單位落成，如租市需求不變，租金料有下跌壓力。

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