滙豐前高層：地產股已步入地獄之門
20170103
東網電視
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滙豐前副總經理劉智傑認為，地產股今日普遍上揚不過是之前跌浪後的反彈，揚言「地產股已步入地獄之門」，因為政府難望「撤辣」，新盤需求亦將受累息口上升、經濟疲弱及不確定性而下滑，連內地人的需求亦會減弱，更指香港樓市違背常理地癲，泡沫今年肯定爆破。
劉智傑稱，目前不宜買樓投資，首先聯儲局主席耶倫或在特朗普就任美國總統後按計劃加快加息步伐，因為「特朗普未上場已經摑耶倫兩巴，耶倫真係未必會好似幫民主黨總統奧巴馬（低息政策）咁幫佢」，而且港匯強勢不利疲弱的香港經濟，內地嚴防走資反映中國經濟亦不好景，更甚者特朗普上場後隨時與中國擦槍走火，地緣政治風險不低。嘉華國際(00173)早前奪得啟德地的作價較海航集團低20%，亦反映本地地產商審慎。
劉智傑續指出，之前美股因為憧憬特朗普搞好經濟而飆升，惟暫時「得個講字」，道指無力突破20,000點及金價喘穩，可見基金已有戒心，今年投資真的要很小心，而市況轉差對樓市衝擊將特別大。
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