納米戶飆近2倍 學者驚無得返轉頭
20170108
東網電視
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納米單位樓價細、呎價貴兼去貨易，近年成為發展商打造新盤的新準則。去年首10個月有16,773個單位動工，當中實用樓面面積(不計廚廁)少於200方呎納米單位多達4,213伙，按年勁增超過1.9倍，並佔整體動工比例的25.1%。市場人士認為，發展商開細則的趨勢已「冇得返轉頭」，繼續成為社會大潮流，儘管供應增加，有學者仍相信未來一年該類納米單位樓價仍可企硬。
屋宇署最新資料顯示，去年首10個月48個動工住宅項目中，其中26個提供上述實用樓面面積少於200方呎的納米單位，佔比例約54.2%，共涉約4,213個單位，佔整體動工量16,773伙的25.1%。而之前一年同期僅1,435伙同類納米單位動工，佔當時動工比例僅約9.5%，相比之下，去年納米戶動工量勁增超過1.9倍，所佔比例亦大增15.6個百分點。
至於去年動工的項目當中，以宏安地產(01243)等的馬鞍山薈朗提供最多該類納米單位，該盤總單位量約640伙，其中實用樓面面積少於200方呎單位有388伙，佔該盤供應約60.6%。
其次為新鴻基地產(00016)將軍澳日出康城第四期、以及俊和發展等屯門T Plus菁雋，亦分別提供362及312伙同類細單位，而後者當中約276個單位，實用樓面面積更只有71方呎。
此外，個別獲批動工項目更「清一色」只提供納米單位。據屋宇署資料，去年8月份獲准動工的英皇國際(00163)跑馬地奕蔭街17至19號，項目68伙全數為該類納米單位，其中有64伙實用樓面面積更只有約61方呎，更是有紀錄以來面積最小的納米單位。
至於恒基地產(00012)北角尚譽提供約128個住宅單位，全數屬納米單位，絕大部分單位實用樓面面積僅約83方呎，項目之前以高價推出，仍然錄得理想銷情。另紅磡新柳街1至3號及石塘街2號住宅項目，所提供51個單位當中，50伙為該類納米戶，佔比例達約98%。
對於市場納米單位供應不斷增加，理想城市企業估值部主管張聖典認為，這種趨勢已「冇得返轉頭」，納米單位是現今社會大潮流。他解釋，近年家庭人口減少，市場又有不少迷你倉寄存物件，單位要求基本上「夠住就夠」，相信該類細單位供應將來仍會慢慢增加。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，納米單位供應愈來愈多，相信情況仍會持續一段時間，該類單位樓價較低，呎價可以賣得較高。他續稱，納米單位相當搶手，市場對該類單位需求強勁，相信發展商仍會繼續開細則，並認為今年同類單位樓價仍可繼續企硬。並認為除非整體樓價下調三成，令市場開始追求中型單位，屆時興建納米樓的熱潮才會冷卻下來。
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