智醒上車：做好準備提防樓市動盪

東網電視

祥益地產總裁汪敦敬

今年筆者已發表了對樓價的看法，認為年底時價格會較1月1日為高，同時年內會有很多動盪。

樓價來到今天，無論升或跌都可以是一個災難。因為升也會令社會貧富更加懸殊，有何因素會令樓價大升呢？

不可以忽略境外購買力，因為現時除了美國外，全世界很多國家也持續量化寬鬆，一定程度資金會不斷進入香港。市民須知道只要資金及購買力不停進入香港，樓價就有機會繼續上升。這些資金是不會因為香港人覺得樓價負擔不了或者昂貴，所以不前往香港，故各位起碼要知道升有升災，換言之不買樓一樣有風險！

至於跌的災難，其實香港是可以承受很多，不過有一點需特別提防—美國經濟出現的衝擊，甚至爆破。看回美國的股票、債券或美元的需求，似乎都已出現了結構性的改變。有關的變化可能會牽一髮而動全身，所以無論投資任何產品，也要預算中途可能有突發的市場衝擊。

當然，如果你已準備好面對衝擊，自然不用擔心。假設金融問題是出現在歐美，有關資金似乎不可能不前來香港！根據上次較小型的演習—英國透過公投決定脫歐，當時筆者隨即在此節目中提及，資金通常會在第二回合會折返香港，筆者相信有關情況會於今年歷史重演！

祥益地產總裁　汪敦敬

─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─

香港樓市日日新鮮，話題多多，想睇晒最update樓市新聞短片，即刻click入http://bit.ly/1M2kP95

樓市乍熱，想睇更多一、二手樓精彩故事，即click以下連結：

新盤置啱睇

二手置啱Feel

on.cc東網