嘉匯折實呎價萬八　貴絕啟德新盤

啟德地價起飛，區內新盤開價亦愈來愈高。嘉華國際(00173)的啟德嘉匯今日公布首張價單推180伙，價單平均呎價21,299港元，折實平均呎價17,998元，創區內新盤開價新高，較同區啟德1號(I)及(II)去年8月與上月開價，高逾24.3%及逾2.3%，亦較鄰近二手屋苑市價高逾一成。是次嘉匯折實入場一房單位售價約585萬元，較啟德1號(I)首批一房入場價高逾90萬元。

嘉匯首推180伙，分布第1及2座，當中包括56伙一房、100伙兩房及24伙三房戶，價單平均呎價21,299元，折實平均呎價17,998元。資料顯示，中國海外發展(00688)旗下區內啟德1號(I)去年8月首張價單推110伙，價單平均呎價17,125元，折實平均呎價14,471元，當時貼近區內二手市價，而一房折實售價491.87萬元起。

由於銷情理想及區內地價屢創新高，啟德1號(I)加推單位積極加價，直至啟德1號(II)上月開盤，首推125伙價單平均呎價高見20,572元，折實平均呎價亦17,588元，較啟德1號(I)首批開價高逾21%。

而啟德1號(II)上月最新加推的3號價單，122伙價單平均呎價更要21,690元，折實平均呎價18,545元。項目早前亦錄破頂價成交，售出1伙低座大單位，成交呎價逾3萬元，料創東九龍標準戶新高。

事實上，啟德1號(I)、(II)均屬「港人港地」項目，嘉匯則屬區內首個不設出售限制的私樓新盤，市場預期開價會進取。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明強調，嘉匯開價未如市場預期般進取，與附近發展項目相近，實屬市價，希望銷售反應有價有量。他強調，集團有參考同區高地價成交，但亦考慮實際「麵包」買家需求。

他表示，嘉匯首張價單的價單售價由692.4萬至1,612.5萬元，呎價由18,436至23,748元，扣除即供最高15.5%總折扣優惠後，折實售價585.1萬至1,362.6萬元，呎價15,580至20,068元。當中售價最低單位為2座1樓B室一房戶，面積358方呎，折實售價較啟德1號(I)去年8月首批一房入場費高近19%。該盤明起開放示範單位，最快下周開售。代理透露，目前鄰近譽．港灣二手平均呎價約1.6萬元。

發展商爭相高價推盤，新鴻基地產(00016)旗下元朗Grand YOHO第二期今加推26伙於下周1發售，當中包括首度推售一房戶。價單顯示，是次推售的一房戶分布第8座30至35樓B室，實用面積413方呎，價單售價由762.36萬至768.48萬元，呎價18,459至18,607元，折實售價逾613.6萬至逾618.6萬元，呎價14,860至14,979元。該盤部分單位今亦加價。

恒基地產(00012)負責銷售的粉嶺逸峯今更新價單，3座3樓A室的價單售價調升9.9%至1,929.1萬元，該單位已兩度加價，累積加價29.9%。

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