公居屋價飆逾一成 勁過私樓
20170212
東網電視
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白居二買家趕上尾班車，加上公屋富戶大舉出動搵樓，令公、居屋第二市場樓價續被推高，過去僅近兩至三個月，部分單位樓價升幅高逾一成，勁過私樓。青衣公屋長安邨實用面積443方呎高層戶，去年10月仍售245萬元，同類單位三個月後售285萬元，賣貴40萬元，升幅達16%；而鑽石山居屋宏景花園實用面積424方呎中層戶，三個月亦賣貴50萬元。有學者預期，公屋富戶措施，令市場湧現一批生力軍，料今年居二市場樓價升勢將更勝去年。
去年底樓市加辣，令整體市場氣氛一度受挫，但客源較特別的公、居屋第二市場樓價近月仍然急升，部分同面積單位只要買遲兩個月，即要買貴數十萬元。房委會資料，長安邨實用面積443方呎高層戶，上月成交價為285萬元，相比去年10月同類單位做價僅245萬元，高出40萬元。
中原彭少忠稱，去年中白居二入市熱潮冷卻後，長安邨交投開始轉靜，至年底公屋富戶措施推出，屋苑查詢及交投急增，單是今年1月已連錄4宗第二市場買賣，而鄰近地區第二市場供應不多下，更有買家湧至該屋邨搶盤，由於該批買家手頭明顯較鬆動，樓價因而被推高。以實用面積443方呎單位為例，去年10月前售價普遍約230餘萬元，近日成交價最低亦逾250萬元，現時屋苑放盤不足20個，可睇樓單位更少於5個。
至於宏景花園實用面積424方呎單位，去年10月賣345萬元，今年1月成交價已升至395萬元，三個月賣貴50萬元或約14.5%。富誠地產陳錫金稱，市區400萬元以下買賣盤減少，近兩個月白居二趕上尾班車，公屋客緊接加快入市，業主見市場頻錄高價成交，亦推高叫價，屋苑現時放盤不足10個，入場叫價逾390萬元。
九龍居屋指標旺角富榮花園，其中實用面積645方呎中層戶，近三個月樓價亦上升逾12%至650萬元。家天下黎振傑稱，該屋苑現時僅餘10至12個買賣放盤，實用面積592方呎一類大單位，放盤叫價600萬元起，而去年屋苑僅錄1宗達600萬元成交，但今年1月已連錄數宗樓價逾600萬元買賣。他續稱，近期所見，居於公屋的買家出價態度更進取，即使估價不足，個別亦願「抬錢」數十萬元入市，樓價因而被推高，部分業主見勢亦將叫價調升，如一個實用面積431方呎放盤，去年10月叫價400萬元，其後業主不斷提價，最新叫價430萬元。
儘管白居二計劃已近尾聲，但第二市場仍不愁客源。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，公屋富戶措施推出，令第二市場單位需求增加，尤其一批早已習慣同區居住環境的公屋租戶，見第二市場樓價低於私樓，入市意欲更明顯，去年同類市場表現已相當活躍，預期今年更勝去年，樓價仍有一定升幅。他補充，第二市場業主見未補價單位賺幅更大，故大部分都不補價，寧採善價而沽態度。
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