租金漲勢9年最激 嘉湖租盤新春後爆升

20170213
東網電視
更多新聞短片
農曆新年前向為住宅租市傳統淡季,但隨着樓市被辣招扭曲,租市亦一反常態。香港1月住宅租金按月再升1.5%,為9年來升幅最大的1月份,鴨脷洲海怡半島按月升1.8%最標青,兩房戶月租高見2萬港元。不過,市場個別屋苑租盤明顯增加,天水圍嘉湖山莊租盤較去年低位增2.3倍,市場人士料未來租金升勢存在隱憂。
中原地產根據該行新簽租約計,今年1月全港107個大型私人屋苑平均實用呎租33.8元,創歷來第三高,已連升10個月,按月再升1.5%,是2008年金融海嘯後9年升幅最大的1月份。十大藍籌屋苑中,海怡半島1月平均呎租約34.4元,按月升1.8%最多,其餘藍田滙景花園按月升1.6%,荔枝角美孚新邨及沙田第一城,按月分別升0.6%及1.1%。
事實上,近期市區屋苑租金平穩向上。美聯林潤強稱,港鐵通車後海怡半島外區睇樓客數目急增,對租盤查詢增約20至30%,單在1月已錄22宗租賃成交,近期兩房戶亦錄高價承租個案。該屋苑33座中層A室,實用面積521方呎,以月租2萬元租出,屬兩房戶近年高位,實用呎租38.4元,現時兩房租盤月租叫價由1.8萬元起。
美聯吳志輝稱,辣招推出後,美孚新邨租賃成交較買賣成交多,1月錄逾30宗租賃成交,同月僅錄約16宗買賣成交,反映租賃需求增加,個別單位如6期恒柏道4號高層兩房戶,近期以約1.8萬元租出,實用呎租約35.5元。
世紀21聯誠謝寶昭稱,滙景花園租盤供應向來不少,尤其是兩房戶,供應佔屋苑單位總數僅約20%,近期成交月租維持約1.7萬元水平。
租市仍存隱憂,尤其是面對租盤增加的問題。中原伍耀祖稱,嘉湖山莊2月錄約25宗租賃成交,平均實用呎租20.5元,成交宗數已達1月份的總和,而屋苑租盤亦明顯增多,由去年底低位約15個,增至現時約50個。據了解,屋苑個別兩房戶月租跌至約9,000元。
美聯翁凱傑稱,近期沙田第一城每天都收到新單位放租,租盤量按月多近20%,本月錄逾30宗租賃成交。近期已有兩房單位成交月租跌穿1萬元。中原劉月華稱,屯門叠茵庭1座低層A室,農曆新年前叫價1.1萬元放租,過年後獲洽,即劈租2,200元,以8,800元租出,實用呎租23.4元,比市價低約12%。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出,過往農曆新年前向為租市淡季,但隨着樓市轉變,不少租客擔心農曆新年後會被業主加租,加快續租單位,而推高租賃需求,租金亦因而向上,市場普遍憧憬後市向好,預期上半年租金升勢會持續,但如果經濟環境轉變,下半年租金有機會調整。
【中小單位租金回報反彈】
租金回升,細單位回報率亦向上。差估署資料顯示,截至去年12月,實用面積752方呎或以下兩類中小型私人住宅單位的租金回報率按月均回升0.1厘,其中面積最細的431方呎以下單位回報率達2.9厘,為半年來再次回升。
差估署資料顯示,去年11月份私人住宅回報率持續回落,當中面積1,075或以下的三類單位回報率按月均跌0.1厘,連同面積最大兩類單位,所有五類面積單位租金回報率都創1999年有紀錄以來新低;實用面積最細的431方呎以下單位,回報率亦跌至2.8厘。
但據該署最新資料,上述431方呎以下單位去年12月回報率終反彈,為半年來首回升,按月升0.1厘,至2.9厘。而面積431至752方呎中小型單位,同月回報率按月亦升0.1厘,至2.6厘,更是16個月以來首度回升。其餘類別面積單位回報率則維持不變。
事實上,租金回報率維持少於3厘低位,有收租業主決定沽貨套現。美聯謝建業稱,將軍澳領凱11座左翼極高層戶,原業主購入後一直收租,現時仍連租約,減價25萬元以733萬元交吉沽,實用呎價10,055元,約6年帳面賺約126.6萬元。
【十大屋苑交投持平 麗港城終開齋】
最近二手買賣有回勇迹象,並收復新春假期交投例靜的失地。綜合地產代理提供的資料,十大屋苑本月截至昨日暫錄約55宗成交,與上月同期持平。不過,期內仍有半數屋苑買賣按月減少,包括剛開齋的茶果嶺麗港城,該盤剛連錄兩宗成交,但按月仍減少約66.7%。
代理數據顯示,十大屋苑本月暫錄約55宗成交,期內半數屋苑交投報跌,包括麗港城、紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、東涌映灣園及沙田第一城,買賣跌幅約11.1至66.7%不等。世紀21康聯康向斌表示,麗港城交投終破悶局,剛連錄兩宗成交,其中35座極低層C室,實用面積517方呎,以568萬元售出,上月有兩宗面積相同的極低層戶成交,作價分別為530萬元及540萬元,反映是次做價較上月高。
沙田第一城過去7天連錄8宗買賣,但按月仍減少1宗。至於鰂魚涌康怡花園則成為十大屋苑中最後一個破蛋屋苑,北京物業羅樹新稱,該屋苑N座高層8室減價30萬元,昨晚以820萬元售出,實用呎價16,735元。
至於上車盤天水圍嘉湖山莊,本月買賣走勢較好,交投按月升約37.5%至11宗。代理稱,該屋苑景湖居9座中層B室放盤僅兩日,減價13萬元,即以515萬元成交,實用呎價8,175元。據了解,對下的單位去年2月售價僅約410萬元,即同類單位約1年賣貴逾百萬元。
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
香港樓市日日新鮮,話題多多,想睇晒最update樓市新聞短片,即刻click入
樓市乍熱,想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:
新盤置啱睇
二手置啱Feel