樓價喪升︰湯文亮拆解癲狂玄機！

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湯文亮

對於代理樓價指數破頂，紀惠集團行政總裁湯文亮拆解指數破頂之謎，他認為，政府推出15%新印花稅之後，中原指數破頂只是遲早的事，指數最新報147.74點，破了2015年146.92點高位。

他指出，在政府推出買家印花稅(BSD)之後，內地人士以及內地人與香港人用公司名義買樓，都要付15%印花稅，既然要付15%印花稅，導致不少內地人士用公司名義買樓，當政府推出15%新印花稅之後，內地以及用公司名義買樓的人，就會揀一些用公司名義持有的住宅，他們願意付較高樓價。

至於以往用公司名義買樓的人，他們售樓的對象則是要付「15%＋15%」的內地人士，假設一個值2,000萬港元住宅，內地人士本來要付600萬元印花稅，如果那個住宅是用公司名義持有，買賣雙方可以將成交價提高至2,300萬元，方法是轉讓持有該單位的有限公司，於是樓價跳升了15%。

這個情況在未推出BSD之前是很少發生，但BSD之後，多了內地買家用公司名義持有物業，政府推出15%新印花稅之後，用轉讓有限公司方法交易便可以慳回30%印花稅，結果是導致樓價急升，這亦可以解釋中原指數為何會破頂。

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