樓價UPDATES:憂愈遲愈貴 買家租客湧入市

20170225
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樓價升勢未見遏止,買家及租客憂慮遲買、遲租只會愈來愈貴,紛紛撲入市。其中馬鞍山居屋富寶花園有低層3房戶,以自由市場價518萬港元成交,做價創屋苑同類型單位新高;另天水圍栢慧豪園有2房戶放租不足5天,迅速獲租客以1.15萬元承租。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●大潭紅山半島錄得本月首宗租賃成交,為D區松栢徑單號屋,實用面積約2,623方呎,建築面積約2,936方呎,採4房2廳連雙套房間隔,外望海景,原叫租12萬元,減價10,000元,減幅逾8%,以月租約11萬元租出,實用呎租約41.9元。
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九龍區
●九龍站漾日居3座低層C室,實用面積約794方呎,建築面積約983方呎,3房2廳連套房間隔,外望內園景,以1,430萬元售,實用呎價約18,010元,建築呎價約14,547元。據悉,原業主在2006年6月以約500萬元買入單位,升值近2倍。
●長沙灣星匯居2座高層B室,實用面積約413方呎,建築面積約558方呎,屬2房間隔,業主開價約1.7萬元,經雙方議價後減約500元,以約1.65萬元租出,實用呎租約40元。
●將軍澳日出康城首都5座右翼高層A室,實用面積約716方呎,建築面積約957方呎,屬3房連士多房間隔,以約750.5萬元成交,實用呎價約10,482元,建築呎價約7,842元。
●將軍澳2期領都1座右翼高層A室,實用面積964方呎,建築面積約1,286方呎,屬4房連套房及士多房間隔,獲家庭客以月租約2.1萬元承租,實用呎租約21.8元。
●將軍澳日出康城2B期領峯7座中層RC室,實用面積681方呎,建築面積901方呎,3房連套房間隔,附有露台,外望內園景,剛以692萬元易手,實用呎價10,162元。上址去年10月開價700萬元放盤,叫價一直企硬,最終微減8萬元沽出。
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新界區
●馬鞍山居屋富寶花園6座低層A室,建築面積691方呎,實用面積592方呎,3房間隔,於自由市場以518萬元成交,實用呎價8,750元,做價創屋苑同類型單位新高。
●天水圍栢慧豪園1座高層G室,實用面積496方呎,建築面積658方呎,為2房間隔,日前以月租1.15萬元獲承接,實用呎租23.2元。據了解,業主於今年1月購入單位,作價470萬元,於市場放租不足5天,迅速獲租客承租,按買入價計,回報近3厘。
●火炭駿景園1期2座中高層A室,實用面積約676方呎,建築面積約822方呎,為3房2廳間隔,座向西,外望內園景觀,以888萬元連租約成交,實用呎價約13,136元,建築呎價約10,803元。
●天水圍嘉湖山莊麗湖居3座中層B室,實用面積630方呎,3房2廳,獲租客以1.2萬元承租,實用呎租19元。
●屯門盈豐園2座低層A室,實用面積390方呎,日前獲區內準新婚首置客以345萬元購入,實用呎價8,846元,屬市場價成交。
●屯門居屋兆康苑O座高層4室,實用面積568方呎,3房2廳,日前獲區內首置客以430萬元於自由市場購入,實用呎價7,570元,屬於市場價成交。
●馬鞍山迎濤灣1座低層D室,建築面積683方呎,實用面積506方呎,2房間隔,放盤叫價約600萬元,日前以558萬元易手,實用呎價11,028元。
●元朗錦綉花園A段紫荊西路單號屋,實用面積約1,035方呎,連雙車位,外望魚塘景觀,原開價1,280萬元,放盤約6個月,經議價後減112萬元,減幅約8%,以1,168萬元易手,實用呎價約11,285元。
●東涌藍天海岸影岸紅A座中層D室,實用面積約777方呎,建築面積約1,000方呎,採3房連套房設計,外望全海景,以800萬完成交,實用呎價約10,296元,建築呎價約8,000元。
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