地王效應：施永青指樓價要跌7成　年輕人才買得起

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施永青(圖左)

中原集團主席兼總裁施永青表示，目前樓價要跌6成至7成，年輕人才買得起樓，但屆時市場上不少人將淪為負資產，中產階級的財富將大幅蒸發，令消費力大減，同時嚴重地令銀行信貸系統受損。

他認為政府要全面檢討房屋政策，需要一個專為年輕首置人士的特別市場，建議把新批土地的一半作為專屬首置人士的土地，所建的單位僅可賣給首置人士，此舉便不會讓投資者「搶咗嚟買」。

他又認為，政府若想樓價低一點，要發展商及小業主平賣是不合理，故應該將指定建屋賣給年輕人的土地，賣得平一點，最大損失最多是賣地收入。

施永青又指，之前認為今年整體樓價向下調整，但隨着近日多個利好消息推出，故對樓市的看法已有180度的轉變，坦言「面對現實」，認為目前樓市「係開始新嘅上升浪。」他同時估計，通漲即將重臨，更會快過美國加息速度，屆時樓市會出現負利率，即利率上升速度會低於通漲。

他估計，整個升浪會持續1至2年，樓價升幅會達20%，CCL指數上望180點，而截至今年年底，樓價升幅約10%。

對於有中資來港以高價搶地。施永青表示，10年內會出現部分香港發展商將會被中資發展商，逼到變為倚賴物業收租的收租公司。

他指出，內地發展商現時來港發展時大多作戰略性考慮，計數利潤時可以少一點，利潤僅約1成，坦言「諾曼第登陸」為爭橋頭堡要犧牲下。但香港發展商在視野上及願景上也輸給內地發展商，坦言香港發展商僅在新盤戰役作考慮，欠大局觀。

他又形容，香港發展商唔夠勇，借錢起樓，借5成就囉囉攣，坦言內地發展商一借就借80%至120%，而管理能力也不低於香港發展商。

他認為中資來港高價投地，對庫房是好事，也不再出現壟斷。中資發展商「食水冇咁深」，樓市增加競爭，亦對消費者有利。

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