食正沙士海嘯機遇 金融才俊建物業小王國
20170228
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香港人投資有道，靠物業致富幾乎是王道。以下的主角施鵬貴Walter，金融業出身，成功把握2003年住宅跌至「沙士價」以及2008年跌至「海嘯價」兩個機遇，結果愈住愈豪。在港府連番推出辣招打擊樓市之際，他的投資目光遠眺全球，早已在上海及日本買樓，成功建立了個人的物業小王國，先後擁逾10間本地及海外物業，堪稱「沙膽買家」。
Walter擁多個身份，目前除了是投資專家外，亦為愛情配對專家及作家。過去他任滙豐金融證券(亞洲)第一副總裁，對投資有不少經歷和見解。
他分享，早於2003年，他於滙豐任職之時，遇樓市大跌，上司建議他可趁低入市，於是未持有任何物業的Walter便開始「尋寶」。鑑於媽媽住北角，以及鍾情「拍拖勝地」的西灣河鯉景灣，故不足兩周便買入人生第一層樓，以約300萬港元購入逾700方呎的單位。
當年沙士嚴重打擊經濟，以佣金為主要收入的Walter由每月平均賺逾6萬元，跌至只有1萬多元，幸好他一直有儲蓄的習慣。他回想，當時繳付約30多萬元的首期以及扣除雜費後，戶口竟餘數千元，雖然「相當肉痛」，但心想「博樓同博股票一樣」，風險比總股票低。
在購入第一個物業之後，經濟亦同時轉好，令他的收入漸漸增加，所以幾年後已供完樓。其後，於2008年以約600萬元沽出鯉景灣的單位，並以1,800萬元購入嘉亨灣一個1,500方呎單位。
Walter指，港島物業較保值，同時深信「樓愈貴愈保值」，所以投資西環的寶翠園及與友人合資購入薄扶林貝沙灣單位，惟寶翠園單位早年已沽出，所以「食唔到地鐵開通後的水位」，幸好現仍持有貝沙灣物業。隨近年樓價屢創新高，Walter亦認為除非樓價大跌，要不然，亦不適合再買物業作投資用。
政府去年再為樓市「加辣」，劃一調高住宅的從價印花稅至15%(首次置業人士除外)，令物業投資者的入市扯高，令部份炒家轉戰海外市場。Walter快人一步，早於上海樓價還未急速上升時，他就斥資數百萬元連掃7個單位，持貨3年後轉手，賺幅逾倍。此外，近年日圓貶值，他更把握時機，在125日圓1兌美元水平入市，於福岡連購3伙，計及每伙僅約40萬港元，現月租近3,000港元，扣除稅務及其他雜費後，租金回報率達6厘。但他稱，日本樓價未有明顯的升幅，故比較適合穩健型的投資者，未必適合一心賺樓價升值的買家。惟提醒當地稅款高，以及當地的電器及維修費用昂貴，「隨時換一換把抽氣扇，都無咗成個月租金」。
最近Walter積極研究下一個投資地--台灣。但鑑於台北的樓價在這幾年不斷上升，預計樓價再上升的水位不多，若入市首選高雄或台南。雖然當地買賣物業的稅款較高，料租金回報僅2厘，惟近年移民到台灣的香港人倍增，理論上一國兩制將於2047年屆滿，相信未來會有更多香港移民到台灣，當地的住屋需求亦會急劇上升，物業升值潛力大。
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Walter在事業及投資路上創出一片天，但他在愛情路上亦曾遇重傷。回想當年，正當這個「筍盤」準備「自我封盤」之際，未婚妻竟突然離棄他，婚禮「臨門撻Q」，為Walter帶來沉重的打擊。為了盡快忘記傷痛及重新出發，他一氣之下，參加過十多間配對公司舉辦的活動，以及單對單配對服務，曾在一年間與超過60個女生進行單對單配對。
Walter笑言：「一年365日，當年我真係有超過一半嘅日子係同唔同嘅女仔單獨食飯，相當誇張」。皇天不負有心人，經過長時間的尋覓及緣份下，Walter終於找到人生的另一半，即現任太太，多次的配對亦為他的事業揭開新的一頁，他發覺配對服務其實甚有「錢途」。
他直言，在雷曼事件過後，監管機構為免重蹈覆轍，均收緊對金融機構的監管，他自覺在金融業的黃金期已過。在2013年，Walter毅然放棄高薪厚職，自己創業，成立配對服務公司囍點配對(Love Connected)，而開設配對公司的原因只有兩個，一來受到親身經驗的影響，覺得該行業有需求。二來，自己參加配對活動的次數多得像半個行家一樣，差不多試過每一間公司的服務，非常了解這個行業的運作，所以抱着「做生不如做熟」的想法，要建立自己的配對公司。該公司提供單對單配對服務，Walter亦會與客人討論人生，甚至性格上的問題，運用自己的經驗，為客戶解決問題，然後再為他們尋找心中的「Mr＆Mrs Right」。
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