大劉分身家:華置頻賣資產 市場憂收入銳減

20170301
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華人置業(00127)前主席劉鑾雄捲入澳門巨貪案後,華置2014年起連番出售中港資產,包括新港中心、澳門項目「御海‧南灣」、The ONE、總部美國萬通大廈,套現逾500億元。華置每每出售物業予劉鑾雄均派特別息,以劉鑾雄於華置持股74.99%計,變相收取巨額股息補貼收購。

2014年9月華置向劉鑾雄出售新港中心商舖連車位、及涉貪的澳門項目「御海‧南灣」,代價最高163億元。劉鑾雄袋穩因出售事項而獲得的華置特別息36億元,實際只需掏極少錢已可收購兩個項目,華置變相資助劉鑾雄以最多41億元「硬啃」涉貪地。

僅僅相隔3個月後,華置再向劉鑾雄出售位處尖沙咀旺區的核心收租物業The ONE,作價最多77.81億元。但劉鑾雄收取華置37.19億元特別息後,變相以「半價」40.62億元購入The ONE。市場普遍預期出售將大幅削弱華置租金收入,華置同時亦預警租金收入會有所下滑。

2015年11月,華置連灣仔總部物業美國萬通大廈亦出售,由中國恒大集團(03333)以125億元接貨,創下香港商廈最高成交額,呎價亦破紀錄。此前數個月內,華置已頻向恒大出售內地資產,包括成都商住項目「華置‧西錦城」、「華置‧都匯華庭」、「華置廣場」,以及重慶住宅項目御龍天峰25%股權,代價分別65億及17.5億元。

●僅剩餘小量核心物業

其後1個月,華置再出售旺區收租物業銅鑼灣皇室大廈等權益予劉鑾雄,代價最高為120億元。2016年9月,華置放售灣仔尚翹峰商場及一籃子車位,根據土地及公司註冊處資料顯示,成交價合共5.642億元,實際上較華置放售時的意向價低約6%,買家為資深投資者鄧成波。

直至2016年尾,集團一次公布兩項主要及關連交易,其一是華置向陳凱韻(甘比)出售位於港島東半山區肇輝臺12號之地塊及其上之在建物業權益,交易價為8.89億元;其二是向劉鑾雄兒子劉鳴煒出售位於深圳羅湖商業城1樓一批商舖物業資產,交易價為3.52億元。兩個出售項目同樣在2017年1月在股東會上獲得通過。

華置2年內大舉拋售物業後,旗下投資物業僅餘灣仔夏愨大廈、北京希爾頓酒店、東方國際大廈等,2016年11月華置證實放售夏愨大廈的意向,華置核心物業亦所剩無幾。

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